8月价格回调乏力

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（8月6日-8月12日）上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.47%；上周全市商品住宅成交均价为23517元/平方米，环比前周下跌6.91%。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为9.49万平方米，环比前周下跌25.04%。上周获取预售证的商品住宅项目共3个，其中，常发豪庭4.17万平方米、白银时代尚苑3.39万平方米和新城金郡1.93万平方米排列前三。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅量价齐跌，14.24万平方米的成交量创下了4月9日以来的最近18周新低，甚至低于年化周均成交量14.32万平方米的水平，表明前期政策“利好”总体上已经消化的现象得以确立，“恐慌性”买家已经明显变少。加上季节性原因，8月成交将趋于平淡。

　　黄志坚表示，商品住宅运行态势上呈现出量价双双高位回落的态势，限购令不解除，高单价、高总价产品的成交，总体上难以持续“放量”的，均价自然就会回落，预计8月的成交量在75万平方米左右。此外，成交量的回落也影响了开发商的推盘热情或信心，8月新增供应明显萎缩就是明证。

　　数据表明，上周成交面积排行榜前十名中，周冠军仅成交了5418万平方米。黄志坚表示，连续数周的周冠军均低于1万平方米以及入榜楼盘成交量低的成交现象，或表明价格回调或上涨已经乏力，开发商要想获得好的成交量，定价时需要慎重，以免“跑不动量”，陷入被迫降价的被动局面。