市中心成交量稳中有升

　　文 夏芒 摄影 李瞻

　　楼市持续盘整中，下半年开局之战已经全面打响，在刚刚过去的7月，刚需产品的上升势头开始放缓，顶级豪宅市场依旧稳中有升。

　　其中，市中心顶级公寓成交表现尤为出色，并以其自身不可复制的地段优势、品牌价值和产品力在市场中脱颖而出，最终成为赢得这场开局战的关键一击。

　　市区顶级公寓成交热

　　据统计，上半年单价10万元以上的豪宅成交68套，同比增15套。截至7月30日，成交量达82套。此外，7月全市新房成交均价24609元/平方米，创历史新高。业内人士几乎一致认为，出现该现象主要源于顶级豪宅楼盘持续放量。德佑地产研究机构主任陆骑麟认为，顶级豪宅已成为当前楼市成交主力。

　　其中，市中心顶级公寓仍是市场成交热点源头，中粮海景壹号、华润外滩九里、新鸿基凯旋门等热门顶级公寓战绩斐然。上半年新鸿基凯旋门销售38套、7月销售4套，主力户型140-350平方米；中粮海景壹号在上半年销售12套，目前主推产品为390平方米精装大户型，这两个楼盘成交均价均在12万元／平方米左右。

　　而最值得一提的是浦西外滩板块的华润外滩九里，7月推出的至尊保留单位热销4亿，引爆上海顶级豪宅市场成为焦点所在。同时，华润外滩九里8月将加推最后剩余的10余套188平方米房源，这将是该项目最后的小面积现房，目前就已受到大量高端买家的电话咨询和现场参观。

　　此外，由于已有国酒茅台等实力品牌入驻，外滩九里的商铺也受到众多高端投资者的抢购。他们认为，作为外滩豪宅板块稀缺商铺，加上政府千亿投资外滩打造国际金融中心，国际知名品牌入驻，高端客户群体大量导入，财富商机无限。

　　华润外滩九里项目有关负责人还透露，未来项目销售的主力面积段将在300平方米以上。同时，外滩九里的最高端神秘产品系亿万级外滩旗舰独栋商业也即将面市。此产品受到业内外的强烈关注，主要是因为该商业将定位于与外滩3号、外滩18号并驾齐名的顶级旗舰商业，并且由于租售模式不同，它将是外滩唯一可出售的顶级旗舰商业，届时上海将又增加一处经典商业地标。

　　高端需求集中释放

　　事实上，一方面，由于目前刚需释放已疲软，未来一段时间内市场消费群体将以中高端实力买家为主。另一方面，在理性市场背景下，消费者更注重产品的高性价比，以地段优势、产品品质为王的高端住宅市场更被消费者所追崇。

　　根据近期的成交用户数据分析，有着海外背景的实力买家是推动顶级豪宅成交量上涨的主要购买力。陆骑麟分析，如今楼市受限购限贷令等政策影响较深，这些客户购买心态较以往已发生了翻天覆地的变化。他们认为目前已到最佳入手时机，之前被压抑的高端需求集中释放。

　　业内专家分析，下半年在限购和限贷的政策之下，整个上海豪宅市场将会是以稳中有升为主，而较高性价比和对豪宅市场持续看好仍是未来成交主因。同时，在优胜劣汰的激烈竞争下，更考验房企的实力和项目的综合产品力，未来顶级豪宅市场的产品体系和产品结构将更加优化。

　　此次中高端置业潮的兴起，主要体现在该类消费人群对后市发展的预期，从目前高端市场热销的产品类型而言，市中心顶级公寓产品作为更加稀缺的物业，未来发展的潜力也更大，在下半年仍将值得重点关注。