“黄金走廊”或将回归

　　本周三，华侨城苏河湾首期产品发布，由此苏河湾再次出现在公众视野里。众所周知，苏河湾曾被视为上海的 “工商业的摇篮”、“清明上河图”。然而，随着城市变迁和产业转型，苏州河慢慢退出了历史舞台。但随着“十二五”计划的出台，大批房企进入，苏河湾“黄金走廊”的景象或将重现。

　　大牌房企验证发展潜力

　　虽然苏河湾属于闸北内环板块，然而由于环境等诸多因素的限制，却与其他内环板块无法同日而语。但是，随着苏河湾地区被正式列为上海“十二五”期间“沿江沿河”开发重要区域，这一“黄金走廊”或将重现。

　　最新统计显示，苏河湾现有注册企业3100余家，包括飞利浦、任仕达、淡水河谷、中粮、华侨城等世界500强企业和央企。另外宝格丽酒店、法拉利会所等全球一线奢侈品牌，也即将落子苏河湾，为苏河湾再现“黄金走廊”添砖加瓦。

　　房企的进驻对于苏河湾的改头换面有着极为重要的意义。中粮大悦城已经开幕，另外苏河一号、复地新都国际、长甲企业天地等都已经落成。 2012年，苏河湾开工建设华侨城、嘉里不夜城三期、宝矿、青少年活动中心二期等5个项目，全面启动闸北广场二期、时代欧洲等8个项目，志于最终在上海苏州河畔构成一片崭新的“黄金水岸”。这些品牌房企的涌入，是对苏河湾发展潜力的最大肯定。

　　值得一提的是，板块近期即将推出的一些房源，分外牵动梦想入主市中心的客户的神经。例如，即将上市的青蓝国际当期预计推出325户公寓类项目。于本周三亮相的华侨城苏河湾西区行政公馆150-250平方米2-3房也属于公寓类项目，融商务、办公、居住功能空间于一体。

　　价格盆地现象明显

　　市中心土地供应量日渐稀少是大势所趋。数据显示，截至2011年12月31日，内环内商品住宅（新房）的存量为87.90万平方米。如果拿2011年12月31日的商品住宅可售量和2010年12月31日的商品住宅可售量比，经过一年的调控，内环内仅增加了12.27万平方米，该数据相比整个楼市的发展很容易被忽略，市中心供应紧张的情况在调控中没有得到明显改善，中长线上是供不应求的。

　　稀缺催生价值，市中心土地价格昂贵是人尽皆知的事实。但是由于历史、环境等原因，相对于其他城市核心地域动辄六七万的价格，苏河湾的价格盆地优势极其明显。

　　例如，五月花都荟豪庭在售74平方米1房，120平方米2房，143平方米3房，均价35000元/平方米；复地新都国际目前仅剩1套复式房源在售，面积约320平方米，40000元/平方米；中海万锦城在售精装修大户型现房，户型为154平方米3房，173平方米4房，均价43000元/平方米。

　　然而地产专家断言，李嘉诚的“地段论”，对于苏河湾是完全适用的。苏河湾未来的发展趋势并不逊色于其它任何城市中心。尤其是苏河湾建造“ABLE”核心的目标逐日实现，苏河湾也将愈加抢眼。 （赵素琴）