唐镇新品接连探市

　　十一五规划、迪士尼落户、品牌开发商汇聚以及一系列产业园区的支撑让唐镇在过去几年的楼市中持续升温，带着国际社区的血统，唐镇成为继碧云之后，国际社区的又一大热门区域。近日，随着唐镇新市镇A－03－11地块以37%的溢价率成功出让再一次成为土地市场的主角，在二级市场，不少中高端项目也接连探市，唐镇再次进入发力阶段。

　　一级市场火热

　　唐镇处于浦东新区的腹地，西侧为张江高科技园区，南面是川沙新城和迪士尼乐园，北面的银行卡产业集聚区，与金桥经济技术开发区相距不远。几大产业区以高科技研发与制造业为核心，囊括了国家级经济技术开发区和高科技园区，同时也成为高级技术人才、管理人才、高级商务人士的聚集地。

　　作为“十一五”规划的重要内容之一，唐镇新市镇的一系列规划利好引人瞩目。而在楼市逐渐回暖的当下，唐镇土地市场再次引来关注.

　　近日，绿城房地产以16.44亿元夺得浦东新区唐镇新市镇A03-11住宅地块，溢价率37%，楼板价约为15054元/平方米。值得一提的是，该地块的出让重现了上海土地市场曾经的热闹景象，现场进行竞价的10家房企不乏品牌开发商，此外，许多外资房企也对该地块虎视眈眈。

　　据了解，近3年来浦东唐镇新市镇仅出让过2幅普通商品房用地，分别是浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a以及唐镇新市镇D-04-14地块。前者曾创造了高达379%的溢价率。目前该地块已建成绿城玉兰花园，周边也有多个中高端项目。虽然唐镇新市镇A-03-11住宅地块的溢价率与之相比并不高，但截至目前，该地块仍然创造了上海住宅地块成交单价最高纪录。在市场正逐步转暖的当下，该溢价率仍值得关注，而绿城再次出手唐镇，则体现其对该板块的信心。

　　中高端持续放量

　　由于开工不足，7月以来上海市场的新增供应量呈现出了 “一周高、一周低”的状态，但唐镇板块依然保持了良好的供应，并且中高端发力的趋势明显。

　　而塘镇板块新推项目则坚持以中高端为主打，以该板块的天歌华庭为例，以往主要以小户型刚需房源为主，本次则推出了部分别墅和大平层房源，最高报价超过4万元。

　　而由保利置业集团推出的标杆品质项目保利御樽苑也在近期推出新品。据悉，该产品是保利·金色唐城系列作品的升级之作，占地约12万平方米，建筑面积约26万平方米，一个由联排别墅和小高层公寓组成的混合型社区。项目规划1593户，共分三期开发，配以1.6的容积率和35%的绿化率。毗邻迪士尼乐园，距离地铁2号线唐镇站步行约20分钟。

　　除此之外，绿城玉兰花园也继续推新，而且仍是唐镇板块目前售价最高的住宅项目，其最新一批次房源报价约在3.66-4.54万元/平方米。 （苏婉晨）