房企加速寻找新增长点

　　严厉的调控以及房地产行业的不确定性让地产企业加速转型。一些房企谋求多元化经营，在发展商业地产、物流地产、旅游地产以及养老地产等领域的同时，走国际路线、深化品牌影响力也成为大牌房企加速转型的选择。

　　据国家统计局公布的《2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，一年来全国房地产开发投资增速已从2011年1-7月份的33.6%下降至2012年1-6月份的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。而其中商业营业用房投资3975亿元，同比增长26.3%。

　　新的增长点成为许多地产企业思考的方向，旅游地产投资正在升温。据统计，2012年一季度，全国旅游地产投资过亿的签约项目有近70个，总规模逾2600亿元，预计2012年实现投资总额将超过万亿元。统计显示，目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、万达等有三分之一开始大举进军旅游地产领域。

　　除了寻找新的增长点，走国际化路线也成为房企的选择。以万科为例，2012年上半年，其宣布计划通过以10.79亿港元收购港股南联地产73.91%的股份，以实现国际化，而国际化将是万科的长期发展方向之一。据介绍，万科下半年将设立海外事业部，“今后将首先考虑投资美国等发达市场。 ”

　　与万科以及涉足旅游地产的一线房企不同。凯德商用则意在发挥一己之长，继续深化自己的影响力。 2012年，凯德商用在亚太地区的布局明显加速，除了计划今年在中国开业7个购物中心外，在日本也有新的布局。7月29日，凯德商用宣布收购位于东京的购物中心OlinasMall，收购总价为228亿日元。据悉，凯德商用在日本的发展，将不单通过收购的方式，还将融合商业地产投资、资产管理及基金管理等多种策略来扩张规模。 （伊宁）