松江新城驶入“快车道”

　　随着轨道交通9号线的全面通车，松江新城成为不少购房者首选热点区域之一，加之日前商业巨头万达集团的强势入驻，在很大程度上活跃了松江新城区的商业氛围，同时还有各大品牌房企的入驻。在各种大规划的利好背景下，松江新城迎来了全新的发展机遇。

　　区域商业全新升级

　　继宝山万达广场创造佳绩之后，松江万达广场的热销神话又一次重现。作为松江未来商业新中心之上的商业投资产品，松江万达广场商铺得到了市场的强烈关注，首次开盘即清盘，再创市场佳绩。

　　规划占地面积36平方公里的松江新城，一直是这几年上海郊区房地产开发的热点，与此同时，住宅的开发热潮直接带动了其商业的开发。而松江新城作为上海郊区第一个将超过百万人口的新城，并且依托沪杭高铁的建成通车，松江新城南部区域将成为上海西南门户和综合交通枢纽。而该区域的功能也将得到全面的提升。

　　这个功能的提升主要表现在两方面，一个是建设中的松江新城国际生态商务区，面积2平方公里，按照小陆家嘴的模式规划建设。另一个是松江新城南部区域核心区，规划面积3平方公里，规划了高端的综合性商务区。

　　除此之外，松江大学城、佘山国际旅游度假区也是该区域建设的重点，特别是松江万达广场进驻后升级松江商业能级。

　　品牌房企入驻深耕

　　从交通上来讲，轨道交通9号线自2007年年底通车以来，沿线房产项目争相涌现。尤其是轨道交通9号线三期的南延伸段正从松江新城站通向高铁松江南站，由此连接起了新城北片、老城和新城南片，将极大带动住宅市场购房者的覆盖面。

　　目前位于国际生态商务区内的16幅地块，也已吸引开发商入驻，形成板块开发的群集效应，而该板块开发群集效应将带领国际生态商务区在未来3-5年内形成雏形。日前，信达也以8.93亿元竞得松江区“国际生态商务区15-2号”地块，楼板价7022元/平方米，溢价率40.14%。

　　事实上，松江凭借自身教育、产业、学城、居住区的发展潜力，早已吸引了不少开发商的入驻。例如绿地蔷薇九里，推出精装65平方米1房、88-92平方米2房以及110-128平方米3房，备受购房者的关注；而龙湖好望山的公寓房也是早已售罄。

　　另外笔者了解到，松江新城毗邻广富林高端居住区，该区域周边商品住宅楼盘未来两年后均价有望达到17500-18500元/平方米，该地块操作上仍有一定的利润空间，板块发展价值将会有一定的体现。 （徐鑫）