北外滩商住价值凸显

　　随着上海港国际客运中心区域北外滩滨江绿地（国宾中心段）的正式开放，北外滩欲将打造240米塔楼地标建筑，而悦榕庄将于金秋时节登陆北外滩。

　　近日，北外滩的各种利好消息层出不穷，进一步撬动北外滩的商住黄金和能级的同时，展现上海核心功能区的新形象。

　　上海四大准CBD商圈

　　“北外滩是上海CBD最后一块增量地区，这里要成为上海国际金融中心和国际航运中心建设的重要承载区。 ”上海市虹口区委书记孙建平表示，北外滩的航运金融 “软实力”正进一步增强，将与陆家嘴、外滩构成黄浦江两岸的“黄金三角”。

　　北外滩航运和金融服务集聚区规划范围东起大连路，西至吴淞路，南临黄浦江、苏州河，北接周家嘴路、海宁路，面积3.03平方公里，拥有2.5公里黄金滨水岸线。现已汇聚了10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业。

　　根据“商务—航运—文化”的规划，北外滩将与外滩、陆家嘴、洋山深水港等区域错位互补，航运、金融要素集聚中心，邮轮客运中心，口岸服务中心和文化创意中心五大功能。

　　豪宅板块能级拉升

　　如果说，新天地是上海的过去，陆家嘴是上海的现在，那北外滩就是上海的未来。近年来，借助国际航运中心的规划，占据稀缺的原生资源，构筑高端建筑品质，北外滩正在重构沪上豪宅格局。

　　区域内陆续建成如白金府邸、耀江国际花园等高档住宅。据了解，在北外滩区域，新盘均价约2万/平方米——4万/平方米之间，而北外滩滨江沿线的白金湾达到6万/平方米。 “北外滩绝版江景房”将以其高性价比的滨江房源提升整个黄金板块的价值所在。

　　北外滩的立体式网格化交通中的轨交12号线横贯东西，其中将有三个车站经过北外滩，并且与其他轨道交通形成便捷的交通换乘。新建路隧道、大连路隧道的开通，让北外滩作为“后起之秀”，在城市形态上构架起板块链接的新契机。

　　北外滩以四川北路商业街为依托，摒弃四川北路曾经层次定位低、商品周转慢的谷底颓势，把四川北路重新定位设计为：在空间上，打造辐射上海东北片区的商业中心；在经营特色上，成为具有鲜明国别特色的进口商品集散地和进口企业集聚地。 （李瑶）