郑州7月商品住宅价格破限购令以来纪录 6854元/平

　　7月份，郑州市区商品住宅量价均打破限购以来的纪录。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市区7月份“郑房指数”。数据显示，7月份，郑州市区商品住宅销量、价格均打破去年3月份郑州实施限购令以来的纪录。其中，市区商品住宅销售10040套（间），均价为6854元/平方米。

　　【数据】市区商品住宅销量限购以来首次破万

　　7月份，郑州市区商品住宅销售10040套（间），销售面积92.14万平方米，是去年3月份以来，首个销量破万的月份。

　　查询往期“郑房指数”发现，7月份市区商品住宅销量比上个月多卖1068套（间），比去年同期多卖2670套（间）。

　　竞合地产董事长王东说，从数据上看，7月市区商品住宅销量破万已经在今年3月份开始酝酿。“去年3月份郑州市实施限购令以来，市区商品住宅销量每月在5000套以下徘徊，直到今年3月份历史性达到7370套。此后，市区商品住宅月销量一直在6000套以上，直到7月份销量破万。”

　　值得关注的是，随着销量不断上涨，市区商品住宅的价格也在上升。7月份，市区商品住宅均价为6854元/平方米，同样为限购以来价格最高的月份。

　　与商品住宅相比，市区非住宅销量只有921套（间），延续限购以来月销量在1000套上下徘徊的趋势。销售均价13861元/平方米，比上个月稍有回落。

　　此外，7月份市区住宅二手房共成交2490套（间），成交面积21.81万平方米，同比上涨23.35%，成交均价5428元/平方米。

　　【观点】预计金九银十将再现，但房价疯涨并不现实

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，郑州的房地产市场走势，可以用“有涨有跌，微幅震荡，持续攀升”来概括。他分析，7月份郑州楼市量价齐涨，有三方面原因：首先，刚需大量入市，购房的需求增加直接拉高销量。其次，开发商和老百姓对楼市的预期改变：开发商认为冬天似乎过去，改变以价换量、降价促销的模式，采取更积极主动的销售策略；老百姓担心买不到现在的价格，出手置业。再次，国家采取积极的财政政策，两次进行贷款利率和准备金率的调整，释放了一部分资金，这些资金部分直接或间接地转移到房地产市场。

　　房地产实战专家、河南王牌企业策划有限公司董事长上官同君则认为，7月量价齐升是刚性需求在当前房地产调控关键时候的恐慌性放量，也表明包括郑州市在内的国内大中城市中高端住宅的开发量占了绝大部分，这是调控之下刚需放量房价还在涨的真正原因。

　　宋向清预测，近期国家研究出台新的调控政策，如对存量房征收房产税等。如果新的政策出台，将是给房地产市场的又一盆冷水。接下来，郑州有望出现“金九银十”，但房价疯涨并不现实。中央调控楼市的总基调没有改变，经济下行的压力再大，稳住楼市也是保证经济平稳运行的既定政策。大河报一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】