卖房人为逃税搞阴阳合同买房人假戏真做少付一半

　　本报讯（记者王秋实）王先生在出售自家二手房的过程中，为少缴纳税金，在签订正式的房屋买卖合同后，又与买家网签了一份低价房屋买卖合同。不过这个把戏弄巧成拙，买主不但只交了一半房款就失踪，还将房屋转卖给了其他人。昨天记者获悉，昌平法院判决买主李先生支付剩余房款26万元。

　　王先生在昌平区沙河地区民园小区有一套房屋。2009年7月，他经某房地产中介公司介绍与李先生签订了房屋买卖合同，将此房以54万元的价格出售。为逃避缴税，2009年9月，双方在北京市住建委的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。房屋过户后，王先生收到了28万元的房款，但没想到的是，此后李先生就不再支付任何后续房款。虽然中介公司曾两次向李先生发送支付剩余房款的催告函，但李先生一直未予支付。更让王先生没有想到的是，李先生竟将这套房屋转卖给他人，本人则离开北京，音信全无了。王先生无奈诉至法院，要求李先生支付剩余房款。

　　昌平法院缺席审理后认为，当事人之间就转让同一房屋先后签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。法院综合全案事实和房地产市场实际情况，认定先前签订的房屋价款为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，应依约履行，因此支持了王先生的诉讼请求。

　　■法官提醒

　　勿为逃税因小失大

　　审理此案的法官说，像王先生这种签订“阴阳合同”的方式是错误的，出现两套标的一样的合同会使法院在对真实合同的认定上存在疑难。同时，也给对方留下了“假合同、真履行”的漏洞，一旦发生纠纷，原房屋所有人权利遭受侵犯，自身也很难获得法律的救济，而且还可能涉嫌逃避税收。因此，从维护自身合法权利的角度来看，房屋买卖双方还是应该签订和履行真实的合同，避免因小失大。