新政满月 二手房成交下滑24.2%

　　自7月1日成都全面启动参考评估价系统，进行二手房计价征税工作以来，已经过去一个月。这段期间，二手房成交情况相比6月有了大幅度的降低。二手中介表示受新政影响较大，购房者观望情绪浓厚，导致成交走低。

　　二手房成交

　　降幅达到24.2%以上

　　据正合地产数据显示，7月第一周二手住宅备案成交套数环比大幅下降56.02%，此后的几周内成交备案波动较大。但周成交量基本维持在1200-1700套以内，虽处于2012年以来高位水平，但仍明显低于6月份2047套的周均成交水平。

　　记者从伊诚、富房、中原、21世纪不动产等成都主要中介公司获悉，二手房买卖成交均出现较大幅度的下滑。成都搜房网数据监控中心最新统计数据显示，2012年7月成都市主城区二手住宅成交共5623套，483910.1平，环比下降24.2%。伊诚地产张总说，以城南区一个大区为例，6月总业绩5825910元，而7月总业绩3158927元，下降了一半多。

　　此外，富房一门店经理表示，7月份的二手房成交下滑厉害，成交量仅能达到6月的10%左右，相比之下，租赁市场和商业就要好很多。

　　高税费让购房者看淡后市

　　面对7月整体下滑趋势，多数认为是高税费导致部分购房者观望情绪浓厚。但也有人表示，目前二手房成交量仍处于2012年高位水平。6月因在新政前交易爆发实属正常，目前成交量才算回归正常。

　　中原地产的杨经理告诉记者：“评估计税后，高达11%的税费让买方难以接受，特别是对于那些有营业税的，税费相比原来增加了1倍。虽然成交下降，但也是市场回归正常水平的表现，6月出现成交高峰期主要是一个累积效应，并非正常的市场状态，新政有助于市场回归理性，预计后期成交不会有太大的波动，买方也会逐渐接受按评估价计税。”

　　富房的何经理还专门帮忙算了一笔帐：按照100平米的房子计算，税费在8—10万元左右，而评估价计税前，税费仅在2-3万元。几万元的差价确实会让购房者望而却步。

　　买卖走稳侧重租赁商业

　　究竟二手房市场在未来走向如何？新政究竟影响有多大多深远？是否会有少部分乃至一半的人群将从购买二手房的预算转为购买新房？

　　富房的何经理告诉记者：“二手房的需求仍然大量存在，未来市区的新房将会越来越少，想在市区买房的人只能选择二手房。但是年底前二手房买卖市场可能都不会很好，后期公司可能会侧重租赁市场和商业，这两部分没有受到评估计税的影响，且租赁市场的租金也一直呈上涨态势。武城大街的地铁2号线还没通车，房东就已经坐地起价了。”

　　伊诚地产的张总也表示目前的市场反应处于楼市调控下的正常水平。6月可以用不正常来形容，是新政实施前买房人群的集中爆发，因此7月需求减少，成交出现一定回落也属正常。后期成交量可能会出现一定恢复，但仍以平稳为主。