1—7月南京市商品房销售面积 同比增长近两成

　　龙虎网讯 记者从南京市统计局获悉，1—7月，我市房地产市场出现转暖迹象，除“刚需型”商品住宅外，大户型销售面积大幅增长三成多，别墅与高档公寓的销售面积同比由负转正。

　　市场显现多样性需求，商品房销售持续增长

　　1—7月，全市共销售商品房（含政策性住房）498.52万平方米，同比增长19.1%，增幅较同期提高17.1个百分点。

　　商品房销售呈现“一升三降”的格局。其中，商品住宅共销售456.89万平方米，同比增长26.2%。办公楼销售20.87万平方米、商业及营业用房销售15.46万平方米、其他房屋销售5.30万平方米，同比分别下降19.5%、33.4%、28.6%。

　　在商品住宅销售的热潮中，“刚需型”住宅不再是仅有的销售重点。数据显示，1—7月，全市销售144平方米以下商品住宅395.57万平方米，同比增长24.7%，较上半年提高8.5个百分点；而144平方米及以上商品住宅销售了61.32万平方米，同比增长36.3%，较上半年提高16.1个百分点，尽管其销售面积只占商品住宅销售面积的13.4%，但增速呈现加快趋势。别墅与高档公寓销售13.76万平方米，同比由负转正，增长6.2%∩见，在市场热销情况下，多种需求均有所释放。

　　成品房库存压力减小

　　截至7月，全市共有建成的空置商品房面积225.23万平方米，同比增长20.9%，较去年同期降低19.4个百分点。建成的商品住宅空置面积131.64万平方米，同比增长18.3%，较去年同期降低63.3个百分点。

　　从空置的时间看：空置不满1年的商品住宅面积79.07万平方米，同比增长90.1%，较去年同期降低2倍多；空置1年以上的商品住宅面积52.57万平方米，同比下降24.6%，较去年同期降低70.7个百分点。与去年底相比，商品房和商品住宅空置面积分别净减少17.37万、30.14万平方米，成品房库存压力进一步减少。

　　资金回笼加快，开发商“手头紧”状态有所缓解

　　1—7月，全市实现商品房销售额505.49亿元，同比增长21.1%，较去年同期提高5.6个百分点。销售的快速回笼，缓解了开发商的资金紧张问题。

　　1—7月，房地产企业本年筹集资金合计901.93亿元，同比增长8.5%。其中，国内贷款合计234.04亿元，同比增长0.2%；自筹资金合计268.65亿元，同比增长24.3%；以定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金来源合计398.31亿元，同比增长6.6%。

　　投资信心谨慎向好，住宅投资力度不断加强

　　1—7月，投资信心谨慎向好，全市房地产开发投资共完成599.75亿元，同比增长15.5%。

　　从投资用途看，全市商品住房投资406.63亿元，同比增长10%；其中，90平方米以下住宅投资172.95亿元，同比增长46.4%。别墅及高档公寓投资21.17亿元，同比下降22.4%。办公楼投资42.02亿元，同比增长22.8%；商业营业用房投资56.66亿元，同比增长7.5%；其他配套房屋投资94.45亿元，同比增长50.8%。

　　可以看出，受当前销售行情的影响，住宅投资力度不断加强，不同类型房屋投资两极分化，配套设施投资增长迅速，商品房建设品质的提升得到供需双方一致认同。

　　（通讯员 尹小宁 记者 张希）

　　来源：南京日报编辑：孙婧