合肥市“住改商” 得先征求邻居同意

　　据江淮晨报报道，合肥老百姓居住的小区里大小公司林立、鱼龙混杂的陌生人随便进出，邻里生活质量受影响不说，各种安全隐患也随之而来。而今后，合肥市居民楼里若要进行“住改商”的房屋用途变动，上下左右的“邻居”也有了发言权。

　　“住改商”得先征求邻里同意

　　8月16日，合肥市十四届人大常委会第34次会议上提请审议了《合肥市城市规划管理办法》草案修改稿，除了对“住改商”这类临时改变房屋用途的行为严格要求外，还规定其变更期限满两年后须重新审议。

　　针对近年来擅自改变房屋使用性质较普遍的现象，草案修改稿中给出了严格的限定。其中指出，房屋所有人、使用人不得擅自改变建设工程规划许可证确定的使用性质使用房屋；确需临时改变的，应当报城乡规划主管部门批准。

　　想要申请临时改变房屋用途，应当征求相关利害关系人的意见，尤其是“住改商”类行为，还得先问过“左邻右舍”的意见。但若因为临时改变房屋用途，影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容、安全等的，可就别指望市、县的城乡规划主管部门能“开后门”批准了。

　　临时变更房屋用途 两年后须申办延期

　　改变房屋用途是否就“一劳永逸”了？答案是否定的。草案修改稿中提出，临时改变房屋期限不得超过两年，期限届满确需延续的，须在期限届满前60日内向原审批机关申请办理延续手续，每次延续期限不得超过一年；想要永久改变房屋用途的，须依法办理。

　　此外，变更用途后的房屋，还应办理房屋结构安全、消防安全、环境保护等相关审批、备案手续，只有齐全了这些“合格证”后才能按新用途使用。

　　房屋所有人、使用人擅自改变建设工程规划许可确定的房屋使用性质，将由城乡规划主管部门或城市管理部门，责令其限期恢复原使用性质，有违法所得的，将予以没收。

　　临时建筑须按时拆除 市民可举报违规行为

　　对于城区中常见的临时建筑，草案修改稿中也给出了“约束”办法。根据规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，建设单位和个人应当向市、县城乡规划主管部门，申请办理临时建设用地规划许可证和临时建设工程规划许可证。若需要临时使用土地的，还应依法办理临时用地的报批手续。

　　若发现有违规的行为，市民还可积极向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报。草案修改稿也规定执法部门应当及时受理并组织核查、处理，并将核查、处理情况告知举报人，与此同时，还将对违法行为予以公示。（见习记者 刘梅梅）