边境贸易焕发新商机 投资热点瞄准国门地产

　　2009年8月30日，国务院批复了《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》，打响了吉林省发展对外经济的发令枪，让吉林一跃成为国内对外开放的最前沿，也成为东北地区新的增长极。

　　如今，“长吉图规划”落地已经三年，正逐步细化和落实，而在边境地区依托边贸发展起来的“国门地产”这一新兴领域，也正在区域内的城市迅速升温，让住宅和商业地产迸发出新的活力。与此同时，当地政府通过内引外联，借助政策优势，结合当地发展的特点，积极发展商贸、旅游文化等产业，逐渐成为拉动当地经济的新引擎。

　　延边义乌国际商贸城奠基

　　“国门”地产抢跑规划

　　“长吉图让房价暴涨！”这样的消息，在“长吉图规划”落地以来，已经不时见诸当地的报端。随着国门的开放、边贸的发展，越来越多的外地生意人、外国人特别是俄罗斯人组团购买房产。比如，素有“苹果梨之乡”的龙井市，目前房价已经从2009年每平米1300元，上涨到现在最高的3000元。最新数据显示，仅今年上半年，龙井全市新建商品住房实际登记销售面积4.65万平方米（539套），同比增长37%。而住宅用地的成交量，也从之前的6.4公顷，迅速上升到22.7公顷。另据统计数据，作为长吉图开放先导的窗口珲春市，房价均价已经突破3000元。

　　“龙井、珲春等地楼市热销的原因，在于图们江区域开发开放的利好政策，而且当地消费水平适中，经济繁荣。”中国房地产学会副会长陈国强分析表示，吉林是我国很重要的“国门”，随着规划政策相继实施以及中朝两国经贸交流的频繁，将会吸引很多外来客商，这些经商人群和本地人的不同，首先带来的是住房方面的需求，这就会拉动区域楼市的发展。

　　而龙井楼市的变化，仅仅是当前长吉图开发开放先导区的一个缩影，甚至是中国边境贸易城市的一个缩影。

　　事实上，正如我国西南门户城市的云南瑞丽，广西的东兴、凭祥，以及“对俄第一口岸”的黑龙江绥芬河等，这些“国门”贸易的兴盛，首先带来的是对住房方面的需求。比如在绥芬河，如今外地与本地人口的比例已远远超过一比一，很多外地人成为推动当地房地产市场发展的重要力量。

　　“边境城市的政策机遇，给土地开发和房地产开发提供了机会，也带动了人员和产业的入驻，可以说，城市的发展一定是房地产开发，或者说住宅和商业开发推动的。而且像龙井这样的三、四线城市，也没有限购措施，很多开发商也在瞄准这些地方进行布局。”在住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林看来，在我国西南的边境城市，很多开发商甚至还跨越国境去老挝等地投资房地产。“另外就是要考虑住宅、工业和商业等配套的完善。”

　　中逢昊投资有限公司分管东北亚地区投资业务的副总裁朴曙峰，是一位在边境城市深耕多年的投资商，他告诉记者，作为以吉林省为主体的图们江区域在我国沿边开发开放中战略地位的提升，各种境内外合作的开展，招商引资的平台的建立，领域的拓宽，经贸往来也更加密切，从互市贸易区这个市场来看，全国各地到这里投资或寻求商机的商家非常多，在这些地方，能够确保商业成功的话，商铺的投资价值的空间是非常大。

　　边贸城市蕴育投资新空间

　　边境城市“国门地产”的日渐升温，只是让嗅觉灵敏的商人，看到其中的商机，但如何才能让财富梦想真正照进现实？

　　王珏林认为，国家政策鼓励发展边境城市的对外“窗口”效应，会带动当地城镇化进程，从而带动对基础设施、住房等方面的需求；而且随着城镇化的加速发展，以及建筑的升级和城市功能的扩大，还会拉动制造业、商贸、会展等相关产业。龙井市、珲春市，乃至延边州都拥有这样的机遇。

　　据了解，在我国的东北、西南和西北地区的边境城市，多为少数民族聚居区，在区域地理、自然资源和人文文化方面上，和内陆地区相比有着独特的优势，适宜发展边贸物流、旅游开发、文化产业、工业及边境加工业等，并且还可以不断延伸资源开发的产业链条，形成不同规模、各具特色的产业基地、工业园区，吸引具有技术优势的企业落户，促进产业结构调整和产业优化升级。

　　“城市的发展，关键还在于找准自身的定位，比如内地很多城市，是定位于像煤炭、石油等资源型的，而边境城市的定位就是边贸经济、民族文化等。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心副研究员李景国表示，边贸发展取决于两国之间政治、经济等交往的程度，边贸经济的繁荣，将会带动城市的发展，进而又会对当地房地产市场产生影响，这样就会形成一种相互促进的效应。

　　事实上，龙井市利用其图们江为界与朝鲜会宁市隔江相望的优势，以“先行先试”为突破口，着力发展经济促转型。未来五年，将积极探索建设中朝跨境经济合作区，同时加快建设延边义乌国际商贸城项目，推进集建材、农副产品、小商品、箱包、皮革皮具、服饰、家具等产业于一体的国际商品集散中心及展贸平台建设，并且还将大力发展朝医药产业，使龙井成为中国朝医药的技术中心、生产中心、贸易中心和人才培养中心。

　　根据龙井市政府公示消息，目前龙井已经吸引了三一重工、汇源果汁等大型企业前来投资，也兴建了中逢昊等各类产业园，而投资30亿元的延边义乌国际商贸城项目，也将致力于造具有延边特色的标志性含旅游、购物、休闲为一体的城市综合体。