成交量下跌退房苗头旺 杭州楼市金九银十待观望

　　中新网杭州8月17日电（见习记者 徐乐静 实习生 李梦清）杭州透明售房网数据显示，16日，杭州5套房子被退，是本周退房最多的一天；同时当天杭州市区新房成交量为216套，是本周成交量最低的一天。

　　记者统计，8月到目前为止，杭州退房数量已有30套，退房的苗头依旧很旺，而新房交易量也不如7月那般上涨，上周主城区商品房成交量4个月来首次跌破千套。种种迹象让业内人士不禁担忧：今年的“金九银十”是否会如期而至？

　　据媒体报道，从今年5月份起，杭州主城区商品房成交量连续12周达到1000套以上，其中6月中旬连续三周的成交量在1500套以上，6月末甚至出现过一周成交量达1891套疯狂数据。

　　杭州楼市成交量持续火爆的场面不禁让人幻想：“楼市是否真的回暖了？”

　　然而，问题的答案还没找到，杭州楼市又出现了新的“动静”。上周，杭州主城区商品房成交量4个月来首次跌破千套，与6月中旬相比，上周成交量减半。记者从透明售房网每日行情播报中统计出，截至16日，杭州市区商品房交易量为4411套，比7月同期5595套成交量减少了1184套。

　　另外，除了成交量下跌外，6月至8月16日期间，杭州商品房诚信档案中，共有142套房子被退回。其中，6月总退房47套，7月高达65套，而8月前16天，退房数已经达到了30套，其中最多的一天退房6套。

　　一些开发商认为，按揭不能如期办理是退房的一大原因。此外，房价下跌、市场预期、房屋质量也是造成退房的多种因素。

　　据本地知名房产专家章慧芳分析，如果是一家公司一个楼盘出现较多的退房现象，那么不排除去年年底到今年年初期间的交易量中，有部分是开发商动员亲戚朋友买的，而现在形势较好，自然出现退掉的情况。

　　浙江在线首席房产评论员丁建刚则认为，开发商和退房者都比较分散的话，退房现象也十分正常。而6月和7月份的退房量是与成交量成正比的。

　　8月楼市成交量下跌，退房量苗头依然较旺，那么今年杭州房地产市场的“金九银十”是否会如期而至？

　　“传统季节的规律早已被打破，现在市场的走向要根据政策的导向。”丁建刚如是说。

　　章慧芳认为，究竟是“金九银十”还是“铜九铁十”，在一定程度上要取决于开发商的姿态。“到底是继续以价换量大量推出房源，还是采取观望‘暂休’盘总？”

　　章慧芳预测，9、10月份杭州商品房成交量将比较稳定，不太可能超过6、7月份，估计在5000套到8000套之间。

　　此外，也有业内人士表示，不排除有部分开发商为了在“金九银十”期间冲高成交量，而目前作出押后推新房源的决策。（完）