开发商随意涨价，房管局要约谈 情节严重的将依法予以处罚申报的预售价格明显高于同地段楼价不予办理预售证预售房源在拿到预售证3日内要一次性全部公开，不得分批销售市民发现违规行为，可拨打12358、965559举报

　　情节严重的将依法予以处罚

　　申报的预售价格明显高于同地段楼价不予办理预售证

　　预售房源在拿到预售证3日内要一次性全部公开，不得分批销售

　　市民发现违规行为，可拨打12358、965559举报

　　你买房时遇到售楼人员宣称近期要涨价的消息没？再遇到这种情形，可以直接向郑州市房管局投诉、举报了。

　　8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，要求开发企业严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，不得随意涨价，否则将施以约谈，情节严重的将依法予以处罚。

　　记者 胡审兵

　　楼市调控要从严从紧

　　7月是楼市传统的销售淡季，但是8月15日公布的数据显示，该月郑州商住房销售量在时隔19个月后，再次突破1万套，达到10040套，同时销售均价达到每平方米6854元，每平方米环比上涨163元，再创郑州房价历史新高。

　　不过，郑州众开发商还未来得及喝上“庆功酒”，便遭到了市房管局的约谈。

　　在8月16日召开的座谈会上，市房管局传达了全国房地产市场调控工作座谈会精神：房地产宏观调控政策要坚持做到政策不放松、决心不动摇、力度不减弱。

　　市房管局有关负责人介绍，去年以来，郑州市严格贯彻落实国务院一系列宏观调控政策，房地产市场出现了积极变化：一是投机投资性购房得到遏制，首次购房者等刚性需求成为主体；二是商品房价格涨幅明显回落，部分月份出现下跌。但是，今年5月份以来，郑州房地产市场出现了一些新变化，主要表现在单月商品住房成交量明显回升，受此影响，一些企业上调了楼盘销售价格，给郑州市商品房价格带来了很大压力。

　　对此，记者近期走访多家楼盘发现，虽然多数项目仍在顺应形势，销售时进行优惠让利，但是随着近几个月房地产市场有所好转，开发企业资金压力得到缓解，部分开发企业开始不同程度地上调楼盘价格，比如东风东路一楼盘从4月份到现在每平方米涨了600元。不过，多数楼盘称今年以来涨幅很小，一般每次调价，每平方米只是上调30元到50元。

　　违规开发商要被约谈处罚

　　座谈会要求，各开发企业要冷静判断市场形势，理性确定商品房价格，继续采取“以价换量”的策略，保持房地产市场平稳健康发展。同时，加强商品住房预售管理，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。对违反相关规定的，主管部门要约谈企业负责人，情节严重的将依法予以处罚。

　　根据市物价部门与房管部门联合出台的规定，房地产开发企业在商品住房公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房按规定实行明码标价。在商品住房销售场所的醒目位置，应当放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。明码标价要实行一套一标，即对每套商品住房都要进行明码标价，并且要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

　　同时，开发企业申请商品房预售证时，要申报预售价格，价格明显高于同地段商品房销售价格的不予办理预售证。预售证办理后，要在3日内一次性公开全部房源，不得以各种借口分批、分次销售，严禁开发商捂盘惜售、囤积房源，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者。申报的预售价格，在后期的销售中只能低不能高。

　　市房管局有关负责人表示，开发企业预售商品房后，必须通过商品房预（销）售合同网上备案系统进行即时备案，并及时修改现场楼盘表中的相关信息，让购房人准备了解楼盘的销售情况，决定是否购买房子。

　　据了解，今年以来，有多家企业在申报预售价格时预期过高被打回重报。中州大道附近一家楼盘申请预售证时，因价格过高，申报材料曾5次被驳回重报。

　　为此，市民在各楼盘看房、买房时，如果遇到开发商存在相关违规行为，可以随时向市物价部门（电话12358）或者市房管部门（电话965559）举报、投诉。

　　郑州房价大幅上涨的空间基本不存在

　　最近两个月来，随着楼市行情转暖，一些开发商取消了原来实行或者推出的购房优惠让利政策，房价也出现了小幅上涨，后市房价会继续大涨吗？

　　对此，市房管局有关负责人表示，未来一段时间，郑州房价仍会基本处于平衡状态。目前，楼市的疲软期还没有过去，多数开发商仍会采取优惠让利销售，以价换量仍然是主流。

　　同时，郑州市的合村并城和城中村改造工作也在如火如荼地进行中，大批在建房屋将被推向市场，再加上新建普通商品房的入市，郑州的房价、租赁价格到明后年肯定要面临残酷的竞争，大幅上涨的空间基本不存在。