济南上月房价环比上涨0.2%

　　□见习记者 张晓莉

　　国家统计局18日发布报告，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有50个。其中，济南新建商品房住宅价格和二手房成交价格均走出连续几月的下跌和持平局面，环比小幅上涨，涨幅分别为0.2%和0.1%。

　　50个城市房价出现上涨

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比上涨的城市中，最高涨幅出现在石家庄和福州，涨幅为0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　统计数据显示，70个大中城市的二手住宅价格也有较大变动。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

　　济南7月份新房“量价齐涨”

　　7月份，济南商品房共成交7118套，环比上涨3成，创龙年开年以来商品房成交量最高值。记者整理商品房成交数据发现，其实自3月份以来，济南商品房成交量一直在上涨，与年初相比，楼市明显回暖。

　　国家统计局18日发布的数据则给出明确答案，7月济南新建商品住宅环比上涨0.2%。其中，90平方米及以下户型上涨幅度最大，达0.4%；90-144平方米之间，上涨0.3%；144平方米以上户型环比持平。市场总体处于一种“量价齐涨”的状态。

　　记者了解到，去年济南实行限购以来，房价涨幅逐渐缩小，到去年7月份第一次出现了环比持平的状态。自此以后济南房价一直走“下坡路”，在大约一年的时间里，济南的房价一直以下跌为主。今年2月，房价小幅上涨，随后连续下跌，6月份持平。7月份房价的上涨是今年3月份以来的首次上涨。

　　业内人士认为，此次的小幅上涨，与商品房成交量的猛增有极大关系，成交量激增刺激下的房价上涨往往带有连续性特点。

　　【专家分析】 房价年内再跌的可能性较小

　　18日上午，在“2012·中国房地产产品创新趋势报告”发布会上，中国房地产业协会副会长、原建设部办公厅主任朱中一表示，房价环比上涨城市增多有两个客观因素：刚需释放和货币政策变化。

　　朱中一表示，本轮调控以来，一些自住和改善型需求已经积攒一年多，到近期集中释放，自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定，只要调控政策继续严格落实，房价就不具备大幅反弹的基础。

　　此外，2011年12月，央行近三年来首次下调存款准备金率，此后央行又降息，虽然货币政策定向宽松，但是由此形成的流动性增加，老百姓容易将手上的资金转移到楼市，直接带动楼市成交量。

　　北京中原市场研究部张大伟接受记者采访时表示，最近几个月的成交量复苏，使得很多城市的房价出现上涨，部分城市的房价已经接近历史最高点。

　　张大伟认为，从目前市场的发展来看，房价在年内再跌的可能性接近于零。

　　(据《法制晚报》)

　　【市场观察】

　　调控已在十字路口 储备政策或将发力

　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。

　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。“截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。”

　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策。

　　(据新华社电)