江城中低端出租房供不应求

　　楚天都市报讯 图为：一女子正在查看中介租房信息

　　图为：近年来，陪读之风日益盛行

　　本报记者陈珂 刘闪 实习生黄佩佩

　　又到租房旺季。

　　刚刚走出校门的大学生，为了子女就近入学的陪读家长，外地来汉务工群体，因为旧城改造催生的拆迁安置户，共同成为武汉今年租房旺季中的主要需求群体。

　　截止昨日，据搜房网向本报提供的数据显示，武汉共有61085套房源等待出租，价格从300元到8000元几乎都有涵盖，而7月份房租均价已达2000元/月。那么，各个租房群体各有什么特点？他们最喜欢的房源又是什么类型？武汉市场提供的房源，能满足这些需求吗？

　　千元以下——

　　隔断间里蜗居的青春

　　昨日上午，当记者以“雄楚大街”、“600元”为关键词，向中介提出租房要求时，对方很快将记者带到金地中心城小区。

　　漂亮的建筑外立面、绿荫葱茏的草坪、站得笔挺的保安，都准确无误地显示，这是个高档小区。但这种感觉，只停留在跨入房门前那一刻。

　　这套原本南北通透的房子，因在房间内树起两面墙，一丝阳光都无法透进，只留下一条灰暗走廊。走廊两边，又各用石膏板隔出的3个单间，走廊尽头又是3间房并排。就这样，1套使用面积90平方的房子，神奇变身为“9居室”。

　　恰逢上班时间，记者没有碰到房客。只看到阳台上，密密麻麻挂了几十件衣服。“住的都是毕业生，男女都有，一共15个人吧。”中介介绍，每个房间面积都是5-6平方米。

　　记者进入一个“单间”看房，中介则只能站在门外介绍，因为仅仅是放一张单人床、一张小书桌、一个宽半米的衣柜，房间只剩一人的站立空间。一扇长30厘米、宽15厘米左右开向走廊的小窗，根本无法完成换气和采光，仅仅2分钟，记者就汗流浃背。

　　搜房网向本报提供的数据显示，武汉有8661套待租房源租金在千元以下。其中九成以上都是合租房甚至隔断间，大多在交通便利的地区，如鲁巷、积玉桥一带，且以新建小区为主。虽然居住条件差，但由于租金低廉，这里成为新就业大学生、中低收入外来务工者等群体租房的首选。

　　实际上，根据《武汉市房屋租赁管理办法》，出租房屋不允许将房间分隔成多个小间出租。因武汉房屋租赁极少备案，相关部门并不掌握隔断间实际情况，因此也谈不上普查，只是有投诉才会进行查处。

　　1000-2000元——

　　陪读房与过渡房居多

　　家住后湖的张女士，儿子今年考入武汉二中，张女士早就打算在二中附近挑选一套“陪读房”。不过，“起个大早却赶个晚集”——由于诸事缠身，直到近期她才开始找房，没想到，1个月前有家长1800元租了套2居室，现在同样的房源却要价2100元。

　　“我一租就是3年，否则孩子到高三而房东要收房的话，肯定影响复习。”张女士算了笔账，1个月多300元租金，3年下来就要多支付近1万租金，这个负担对一般家庭还是比较重的。

　　21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者，根据调查统计，陪读需求和拆迁户群体，是这类房源最大的需求群体。由于该群体最为庞大，这类房源可以说是市场上最俏的，尤其是紧挨名校附近的热门房源，在租房高峰期几乎“一天一个价”。

　　记者还注意到，拆迁户之所以对类似价位的房源有兴趣，很大程度源于他们的租金补贴就在这个水平。“还建房差不多要两三年才会修好。”汉口正在拆迁的六角亭街区居民老李告诉记者，在还建房修好之前，一个拆迁户家庭，可以获得1000元/月的租房补贴，因此他将租房过渡的目光，也锁定在1000-2000元价位的房源。

　　实际上，1000-2000元之间的房源，在武汉目前租赁市场上挂牌量最大，达到26900套，在武汉各个主城区几乎都能找到不少。但房源差异悬殊，如泰合广场对面的汇金广场，30平米精装房可以租到1500元，而古田一带的2居室，同样也是1500元左右的报价。这个价位的房源，地段和面积“不可兼得”。

　　2000-4000元——

　　二房东租房后再转租

　　月租金达到2000元以上的房子，武汉市场供应量也高达21973套，约占市场总体供应量的30%。而从需求上看，只有12.92%的求租者关注过。

　　“这个价位的房源，有相当多一部分都是业主的投资或远期购房准备。”黄蕾分析，由于价格较高导致市场需求不旺，大部分房东也没有装修，这样就愈发难租。

　　正因如此，这类房源最容易被“二房东”拿下，并将其做成隔断间，变身千元以下的房源。

　　“这个房子我用3500元/月的价格租了5年，前3年租金不变，后2年租金每年上涨15%。”一位在保利华都小区运作隔断间的“二房东”透露，他承租的房屋面积达到148平，然后将房源隔断成7间，简单装修后按单间对外招租，平均价格800元，每月盈利超过2000元。

　　除了二房东，武汉另一个群体，也成为这个价位房源的主流需求群。

　　“很多有实力的非武汉籍人士，特别喜欢租这个价位的房源。”百居易房产万松园路店雷店长告诉记者，这些人大多在汉做生意，家境殷实。他们原本有意在汉购房，但去年开始，武汉要求必须在汉有1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非武汉籍人士，才有资格购房，导致这部分群体买房行为被压抑，只能转战租赁市场。“他们经济实力不错，有能力租赁更高价位的房屋。”

　　4000元以上房源——

　　受外地驻汉高管青睐

　　曾先生是某港资企业武汉分公司的“一把手”，去年从上海调来武汉工作后，他租下了一套位于西北湖的160平3居室，租金高达5000元/月。

　　1个人住为何要租这么大的房子？曾先生告诉记者，这套房子环境较好，装修品质较高，能满足所有生活需求。而且家人会经常来武汉看他，住大一点的房子比较合适。

　　相比与在租金上与房东讨价还价，曾先生更看重租赁是否规范。他要求房东必须将租赁合同在房管局备案。这个要求，在武汉市场较为罕见，因为备案意味着房东必须缴纳个人所得税，这样又会推高房租上涨10%左右，但曾先生认为，这样更为“放心”。

　　据搜房网统计，截至昨日，武汉4000元以上月租的房源达到3551套。

　　“以前类似房源不太好租，但现在每家中介都有专门门店做这个高端租赁市场。”中联地产相关人士告诉记者，随着武汉对总部经济的吸引力越来越大，一些派驻武汉的高管，成为武汉租房市场最高端的需求者。这类房源主要集中于高档写字楼附近，诸如新世界国贸、民生银行大厦、武汉天地周边，其户型面积至少120平以上，且必须精装修。

　　记者观察

　　租房市场结构失衡

　　中低端房源供不应求

　　刚刚过去的7月，武汉房租均价首度迈入2000元大关，据搜房网统计，当月1居室平均租金为1586元/月、2居室1797元/月、3居室2451元/月。对比年初武汉平均租金1800元的水平，武汉房租已进入快速上涨区间。

　　相比租金的上涨，更值得注意的，是武汉相对失衡的租房供需结构。低端房源少但需求量大，中高端房源供应量大而需求少，成为武汉租房市场最大矛盾。

　　今年7月，武汉寻求租房的群体中，搜索租金千元以下房源的比例高达59.21%，而这个价位房源的供应量占比只有13%。

　　“中介基本不做这个价位的租单。”21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者，这种房源不是隔断间、床位，就是30年房龄老宿舍或城中村。由于价格便宜，房源非常抢手，但这类房主的经济状况一般，缺乏购置新房的能力，导致市场供给较少。

　　同时，随着城中村、旧城改造加快，这类便宜却成套的房子还在减少。以武胜路新华书店片为例，拆迁正如火如荼。“以前这里出租的房源有大几百套，房龄普遍30年左右，一个2居室1200元就能租下来。”当地爱家房产老板杜先生说，现在几十栋楼全拆，周边租房只能去新小区，2居室价格高达2000元。

　　与此同时，武汉2000~4000元价位的房源，供应量高达21973套，约占市场总体供应量的30%。但从需求上看，却只有12.92%的求租者关注过。正因如此，房东、二房东通过改造此类中高端房源，变身隔断间，成为低端房源面市。

　　湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，武汉正成为年轻人就业首选城市，加快公租房建设，并向外来务工群体敞开申请，是解决矛盾的方法之一。在此之前，如何对待租房市场的种种问题，将考验社会的智慧。