7月70个大中城市 50个涨房价

　　记者 谭春剑摄影 李文彬

　　昨日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价涨声不断。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，房价上涨城市的个数已经连续4个月增加，已达50个。

　　房价环比上涨城市已达50个

　　记者梳理发现，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，从环比来看，今年年初无一个城市上涨，不过自4月份开始，上涨的城市个数连续增加，4月份仅3个城市上涨，而到了6月份则有25个城市上涨，7月份有50个城市上涨，其比例超7成。

　　在7月份上涨的城市中，北京和广州均出现上涨，在其他上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　不过，与去年同期相比，形势较为乐观，70个大中城市中，价格下降的城市仍有58个。

　　二手住宅中，环比指数为100.11，上涨0.11%。环比上涨城市28个，占比40%。虽然上涨城市较上月减少了3个，但是上涨城市中，涨幅超过0.5%的城市有所增加。

　　7月一线城市全面止跌

　　链家地产市场研究部常清表示，7月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房均持续两月环比上涨，且同比涨幅额略有提高。除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，价格出现小幅上涨。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“房价涨幅靠前城市的均价涨幅程度超过房价跌幅城市，造成全国房价在结构性上偏向上涨；另外，重点城市房价环比在上涨，尤其是今年5月以来高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。”

　　而另一方面，从7月份北、上、广、深价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。数据显示，7月份一线城市新建住宅平均价格指数为100.15，环比上涨0.15%，与6月份持平。二手房平均价格指数为100.35，环比上涨0.35%，涨幅较6月份有所扩大。

　　常清认为，一线城市市场变化一般要快于二三四线城市，趋势也更加分明。从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。

　　房价难以步入快速上涨跑道

　　7月份，多数城市的房价环比已出现上涨的趋势，而房价同比也处在了筑底的阶段。上涨压力加大，市场趋势已很明显。

　　常清认为，虽然房价持续两月上涨，但在当前的市场环境和政策环境下，很难就此步入快速反弹的轨道。一方面，从市场环境来看，近几月市场需求明显释放后，必然会迎来一个需求回落的阶段，而8月份已经出现了这种趋势。8月前两周43个重点城市的成交量为8.6万套，环比下降5.8%。其中，29城市上周成交量环比下降，占比达67%。虽然金九银十即将到来，可能仍会掀起一波成交高峰，但成交旺季过后，需求回落的趋势预计也会更加明显。另一方面，调控氛围依然浓厚，若房价涨幅较快很容易引起政策的再度收紧，这也会压制房企的涨价冲动。

　　上海易居房地产研究院综合研究部研究员严跃进指出，尽管国务院督查组对各城市住房调控基本上持肯定态度，但在当前不断膨胀的房价压力下，国务院仍会对此加大调控。当然，在“稳增长”与“控房价”的这一矛盾中，未来两个月内房价仍会在一个合理区间进行震荡式的小幅上升。这也表明了市场正处在一个艰难的调整时期。“稳增长”与“控房价”将成为未来几个月的市场定调，“有保有压”的差异化政策会有所体现。

　　重庆144平米以上户型的房价涨得最多

　　继今年4月份以来，重庆新建商品房价格连续三个月价格环比持平。不过，到了7月份，重庆楼市打破了“滞涨”的僵局。数据显示，7月份，重庆新建商品房价格环比上涨了0.1%。

　　从具体户型情况来看，7月份重庆新建商品房的三种户型均呈现涨势，而144平米以上的涨得最多：90平米以下、90~144平米的房价环比增长0.1%，144平米以上的房价环比增长0.2%。

　　重庆中原地产副总经理何伟坚认为，“这一轮购房跟二三月份不一样，那时市场上主要以刚需为主，而这一轮中高端走得不错。”

　　虽然7月份70个大中城市过半二手房房价上涨，不过重庆二手房房价显得低调得多，三种户型价格环比均持平，这也是继新建商品房之后，重庆二手房也迎来了连续三个月环比停涨。

　　重庆钢运地产总经理王永明认为，很多二手房业主的定价都会参考周边新房的价格，所以新房价格提高后，一般会导致周边二手房业主涨价，二手房市场的小业主定价有滞后性。同样在降价的时候也是这样，新房率先降价，而后才会传导至二手房市场降价。