新房价格70城市50个环比上涨

　　晨报记者 徐运

　　昨天，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。上海新建住宅价格指数在6月出现上涨的情况后，7月终于“止涨”，但剔除保障房后的新建商品住宅价格指数依然环比微涨0.1%。而二手住宅价格指数依然微涨。

　　50个城市房价环比上涨

　　国家统计局发布的数据显示，7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

　　从数量上看，7月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个；从价格涨幅看，7月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7％。

　　从新建商品住宅价格同比变动看，7月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比6月份增加了1个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，与6月份持平。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0％，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　北上广新房价格指数止跌

　　在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了0.14％，在6月平均价格指数由负转正达到0.02％之后，再次上涨，且涨幅相对于上月大大提升。这一数据不仅是自2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份，同时也是自2011年5月后环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

　　新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，且环比价格指数也再次走高，平均环比价格指数达到0.11％，相比上月0.09％的涨幅再次扩大。

　　据统计，7月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为 100.15，环比上涨0.15％，与6月份持平。二手房平均价格指数为 100.35，环比上涨0.35％，涨幅较6月份有所扩大。从7月份北京、上海、广州、深圳价格指数来看，新建住宅及二手房价格指数全面止跌。

　　7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断的增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。

　　购房者追涨意愿不及6月

　　二手房方面，根据国家统计局公布的数据，7月上海二手住宅价格指数环比6月上涨0.2%，同比去年7月则下跌1.6%。

　　在8月初，各大中介公司和研究机构数据即已反映出二手房价格走势。7月上海二手房指数报告指出，在指数系统监测的所有板块中，77%上涨，14%下跌，9%走平。上海二手房指数办公室认为，尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中，但反弹力度减弱，且成交量从高点开始回落。而且总体而言，持平板块增多，上涨板块减少，购房者追涨意愿不及6月。

　　7月市区二手房市场明显受到一手豪宅成交回升影响，业主对后市普遍乐观，或见机涨价、跳价，或捂盘转投租赁。而改善型房源主要分布在市区和新兴城区，这类房源尤其是大户型相对紧俏，一部分高端客重燃房产保值心理出手，甚至投资客也零星再现。这种局面使业主在7月纷纷上调挂牌价，最高幅度达5%，签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管5月以来房地产市场成交量出现了回升的局面，但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面，因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的”基本面“并没有改变，开发企业对于当前市场回暖趋势仍然偏向谨慎。

　　[业内分析]

　　房地产调控已在十字路口

　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。

　　链家地产市场研究部分析师常清认为，未来的政策一方面需要保持目前房地产市场的平稳，增强市场未来供应的信心。另一方面，盘活存量房市场，增强二手房买卖活跃度，建立高效的流通机制，此外，进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前整体市场的成交复苏仍非普遍性，市场虽然松动，但是限购、限贷依然指向投机、投资需求入市，这样就难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨，但是价格上涨幅度有限。

　　不过张大伟也同时提醒，现在楼市的反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内。但是一旦形成过量反弹，调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。 “截至目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目标基本达到。 ”

　　张大伟表示，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策，而这些政策能否逐渐出台并发挥作用，将成为影响未来市场走向的重要因素。（据新华社报道）