青岛房价下半年或接着降 购房好时机已经来临

　　半岛网8月18日消息今天国家统计局公布了2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，7月份全国70大中城市超7成房价环比上涨。青岛市新建住宅价格在6月份止跌后，又步入下跌趋势，环比指数下跌0.2%同比指数下跌4.4%，二手房价格连跌11个月后止跌，并且出现价格反弹现象。房产业内人士认为，下半年是购房好时机。

　　7月份全国70大中城市超7成房价环比上涨

　　今天上午国家统计公布了2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

　　青岛新房价格再次开始下跌

　　6月份，青岛新建住宅在连降8个月后，新建住宅价格指数环比零涨幅，出现止跌现象。而步入7月份青岛新建住宅价格指数环比重新开始下跌。据国家统计局数据显示，7份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌了4.4% 。

　　在新建商品住宅价格指数方面，同样，6月份，青岛新建商品住宅在连降8个月后价格指数环比零涨幅，在7月份重新步入下跌，7月份青岛新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%、同比下跌4.6%。

　　可见，青岛房价在6月份开始趋于稳定小幅回暖后，又重新步入下跌的趋势中。

　　二手价格连跌11个月后 7月止跌上涨

　　青岛二手房价格趋势则完全与新房相反，出现价格止跌并且上涨的现象。根据统计局一年以来的房价指数数据可以发现，截至6月份，二手房价格指数则连续11个月呈下降势头。根据7月份统计局公布的青岛二手房价格指数发现，青岛二手房价格指数环比上涨了0.1%、同比下跌3.4%。连续跌价11个月的青岛二手房，在7月份止跌。

　　业内 下半年房价以降为主

　　青岛房产业内人士张百忍分析认为“限购政策压在这里，所以下半年整体处于一个波浪起伏的状态，有一些楼盘该降的还是降价，有些楼盘会平着走，真正涨价的还是少。”

　　同时他分析认为，下半年，对于购房者来说确实是非常好的机会。因为开发商到了没有更多办法的时候，只能以价换量。去年下半年青岛还有10.8万套库存，在不增加新房源的情况下，一个月卖6千套基本上才能把存量消化干净。就库存比来说，青岛在全国名列前茅。“这是扣在青岛大多数开发商头上的一个紧箍咒，必须把库存去掉，所以看到一些地王跌破成本价在卖，没有办法，因为拖下去也没有机遇，房子太多了，对于购房者来说这是一个机遇”张百忍说。

　　半岛数字记者 郑军军

　　[编辑: 曹海霞]?