“小区公共部位产权归谁,是小区业主与开发商以及物业经常遇到的焦点问题。”8月18日,在测绘新机制出台后,房管部门相关负责人表示,测绘新机制明确规定,房产进行预测绘和实测绘时,必须对房屋共有部位使用情况说明,确定公共部分是小区的公摊,还是开发商自己的房产。
据介绍,房产预测绘之前,开发商需提供一个房屋共有部分使用情况说明。测绘成果审核档案入库时,开发商就要约定好小区公共部位的权属。“如果是公共部位权属归业主,列入公摊,将来公共部位出租商用时,房租将归全体业主所有;如果公共部位归开发商所有,该公共部位就不能列入公摊面积。”该负责人说。“购房者在购房时,要问清小区公共部位的权属问题,以防以后出现不必要的纠纷。”市住房保障和房产管理局负责人提醒。