夫妻俩相信房东口头承诺，多赔两万多

　　租门面开店亏了欲转租，房东变卦要收钱

　　夫妻俩相信房东口头承诺，多赔两万多

　　吴先生和老婆揣着打工10年存下的15万元开店当老板，来到主城，准备大干一场。然而，来主城仅仅三个月，吴先生就碰到了不小的麻烦。

　　把餐馆“搬”到城里来

　　42岁的吴先生是梁平人。十年前，他和37岁的妻子谭女士背着简易行李，踏上南下的火车，前往广州打工。两人都是小学文化，吴先生开过摩的，当过装修师傅、搬运工，谭女士则常年当家政人员为生，两人省吃俭用，存了几万块钱。

　　直到2009年，夫妻俩回到梁平老家，开起了一家炒菜馆。生意一直不错。谭女士有个堂姐在主城做生意，生意做得风生水起，还在主城买了两套房子，她告诉谭女士“城里好赚钱”。

　　堂姐的一句话，让夫妻俩萌生了来城里做生意的想法，周围不少邻居却劝他们，“还是屋头好，啥都知根知底”。但是，夫妻俩为了能让子女过上比现在更好的生活，最终还是决定把老家的炒菜馆“搬”到城里来。

　　“房东曾承诺可随时转租”

　　5月下旬，吴先生在网上看到一个袁姓的承租者正在转租门面，门面共有三个，一起转租，位置是杨家坪步行街斌鑫世纪城的A21-A23。

　　5月24日，夫妻俩揣着10年来辛苦存下的15万元，来到杨家坪“考察”。两人先后两天挑选中午时段去看门面，“中午来吃饭的客人还真不少”，夫妻俩都认为，门面的地段不错，人流量大，值得入手。

　　通常转租门面有个规定，新的承租者要向上一任承租者缴纳转让费。5月25日，吴先生给上任承租者袁女士12万元转让费用，并以5400元每月的费用，承租下A21-A23三个门面。

　　之后，吴先生与三位房东签合同前，特意询问“如果生意不好，是不是随时可以转让”。吴先生说，一张姓房东开始不同意，但看到他不想签合同，就马上表示可以随时转租。听到房东的口头承诺后，吴先生没有认真看合同，就签上自己的名字。

　　生意不好欲转租房东变卦

　　5月31日，炒菜馆正式开业，主营盒饭、干锅、面食等。但生意却不像吴先生夫妻俩想的这么好。吴先生抱怨，因为店铺位于步行街，多是附近的白领和工作人员来用餐，“中午生意是不错，但中午一过，人都没得几个。”

　　店铺不仅赚不到钱，反而一天要亏100多元。而且，每次扔掉变质的蔬菜、面条的时候，用谭女士的话说，“我的心都在滴血。”夫妻俩看到生意不好，在开业后一个星期，就在网上挂出了转租门面的消息。

　　同时，吴先生也把转租门面的事情告诉了3位房东。但房东们一致要求，吴先生必须给他们每人7000元后，才能转让门面。当问及原因，其中张姓房东理直气壮地称，合同上写明，承租者在转租门面前，必须和房东协商。

　　在双方签订的合同上，第7条表明：“乙方（指吴先生）无权转让甲方房屋，如因经营难需转租时，必须事先告知甲方，转租协议必须甲方签字生效……”

　　给了钱，房东都不给收据

　　店铺每天都在亏损，夫妻俩愁眉不展。为了这摊生意，吴先生从上个月开始，一直吃不下饭，人都瘦了10多斤。夫妻俩最大的愿望是早日把房子转租出去，减少亏损金额。

　　8月17日，有人决定承租门面。为了早点把门面租出去，吴先生只得向侄子借了6000元，从存折里取了1万元……东拼西凑了2.1万元给三个房东。前天，杨家坪步行街的肯德基二楼，吴先生把钱用报纸包了几层，交到了张姓房东的手里。吴先生多次要求对方开具收据，但张姓房东无论如何都不写。

　　晨报记者随后联系到上任承租者袁女士。袁女士称，她在把门面转租给吴先生前，房东也提出，袁女士必须给3个房东每人1.2万元后，才同意她把门面转租出去，“要不然就继续亏。”袁女士也证实，她也没有收到房东针对此笔收款的收据。

　　昨天，谭女士检讨自己说：“都怪我们太相信房东的口头承诺，没有认真看合同，才白白亏损几万的血汗钱。”夫妻俩说，他们准备过两天，就带着剩下的钱回老家，“再也不来城头发财了。”

　　如今，吴先生夫妻俩和袁女士都想知道，房东收取这笔费用合理吗？随后，晨报记者电话联系了张姓房东，电话先通了，然后被语音告知对方“正在通话”，此后，电话再也没有打通过。

　　【966966感谢吴先生提供线索】

　　重庆晨报记者 王婷婷 实习生 彭良洪

　　律师说法>

　　租赁权转让需房东同意

　　但不出收据不合法

　　重庆学苑律师律师事务所律师夏天称，根据相关法律法规的规定，租客所谓的门面转让，其实是租赁权的转让。而租赁权的转让需要原所有人同意，所以房东要求转租需经他们同意的提议是合法的，但是收了费用不出收据的做法是不合法的。

　　同时提醒市民，一定不要相信口头承诺，不过，可以把双方的约定写进合同里，书面合同才具有法律约束力。

　　吴先生夫妇俩看着这个亏掉他们3万多元的门面，伤心不已。