7个月每平米涨1055元 郑州限涨令能否扼住房价咽喉

　　8月18日，国家统计局公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有9个，持平的11个，上涨的50个。与6月比，上涨城市数量翻了一番，这也是新建住宅价格上涨城市个数连续4个月增加。此前，政府曾15次辟谣各种社会传言，始终明确调控大方向不动摇。

　　□东方今报记者 王献军

　　【数据】7月郑州房价涨幅居中部第二

　　与6月相比，70个大中城市环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。对比来看，7月份上涨的城市数量增加了25个，数量翻了一番。这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。

　　二手住房方面，与6月相比，7月份上涨的城市数量及涨幅均出现上升。70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，比6月份增加了7个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%，比6月份最大涨幅1.1%相比增加了1倍。

　　从中部六省省会城市中来看，7月份新建商品住宅涨幅最大的城市为南昌市，环比上涨了0.4%，其次为郑州市，环比上涨了0.3%，合肥市以0.2%的涨幅居第三位；二手住房方面，除了长沙市环比下跌0.1%外，其他5个城市均环比上涨，其中太原以0.3%的涨幅居首，郑州与合肥以0.2%的涨幅并列第二位，武汉与南昌以0.1%的涨幅并列第三位。

　　【郑州】不少在售楼盘今年“悄悄”提价

　　昨天上午，东方今报记者走访市区多家楼盘发现，不少在售楼盘虽然还宣传“打折促销”，但实际上折扣力度已经很小。

　　计划今年在郑州南区购房的李先生，已经“考察”了紫荆山路一处楼盘很长时间。他告诉记者，该楼盘6月份开盘时，价格是6500元/平方米，目前在售房源均价在7200元/平方米。

　　“涨价”的情况最近一段时间接连在多处楼盘上演，郑州市东风路与商都路交叉口附近一处在售楼盘，今年年初的销售均价是8000元/平方米，如今“折扣”范围缩小了，均价为8900元/平方米。棉纺路上某项目4月份在售房源均价还是7000元/平方米，现在同样的房源每平方米要比之前高出400元左右。距离该项目不远的一处楼盘，新推出的房源开盘价格比之前的价格每平方米涨了300元。

　　“360房产网”公布数据显示，8月份，郑州市区商品住宅销量依旧居高不下，延续5、6、7月份的销量处于高位的趋势。记者调查发现，8月份，不少在售楼盘在不同程度地提价。

　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，随着商品房成交量一路飙升冲破万套关口，售房者跟开发商的议价空间正在缩小，今年7月份郑州商品住房销售均价是6854元/平方米，而今年1月份仅为5799元/平方米，每平方米涨了1055元。

　　今年经过两次降息之后，目前郑州房地产市场房贷利率优惠的力度并未得到提高。多家银行给出的首套房贷利率优惠均为9折，极少数银行会有8.5折的利率优惠。

　　【政府】鼓励“以价换量” 乱涨价停售

　　8月16日，郑州市住房保障和房地产管理局召集郑州部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业开座谈会，重申房地产市场调控坚决不放松，确保房地产市场价格稳定、健康发展。

　　房管部门要求，开发企业要理性确定商品房价格，继续采取“以价换量”的策略，保持房地产市场平稳健康发展。下一步，郑州市严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度。对违反规定的，主管部门要约谈企业负责人，情节严重的将被停止网签合同，即暂停楼盘销售。

　　【专家】控制房价 是政府也是业界责任

　　郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人认为，今年5月份以来，在稳增长的政策基本面下，受基准利率调整、降息等相关政策刺激，房地产行业价格也上来了。“但是，应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的。而新开工面积、新购土地等数据，同比下降。所以，楼市回暖的基础不牢，仍在调整振荡。”

　　房地产专家上官同君则表示，“量价齐涨”已高位运行3个月，但恐慌性购房所占比例较高，轻言回暖为时尚早。从土地市场的情况看，7月份郑东新区出现地王，国务院督查组赴郑州督导检查后，紧接着8月初西区4块地挂牌遭遇无人竞拍，8月中旬经开区土地底价成交。土地市场冷淡，将给楼市未来走向带来不确定因素。

　　河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议，控房价促发展，不仅是各级政府的职责，也是业界的责任。

　　2012年1~7月郑州市区商品住宅销量和价格

　　月份销售量均价

　　1月2007套5799元/平方米

　　2月3492套5945元/平方米

　　3月7370套6010元/平方米

　　4月6342套6188元/平方米

　　月份销售量均价

　　5 月9291套6436元/平方米

　　6月8972套6691元/平方米

　　7月10040套6854元/平方米

　　■ 链接

　　国务院：派8个督查组对16省（市）进行督查

　　按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

　　目前已有超过40个城市“微调”楼市。近两个月内，中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。据新华社一键分享到【网络编辑：郑国锋】【打印】【顶部】【关闭】