下半年楼市优惠或逐渐取消

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　上周六，记者在嘉定一项目采访中获悉，该项目本次开盘当天，就提前四个月完成了下半年指标和年度指标。

　　业内人士表示，一些在年初就开始以价换量的开发商，在这轮回暖过程中，成交量一直跃居前列，而随着年度指标的完成，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从 “跑量”转向“保价”。

　　提前四个月完成年度指标

　　上周六，嘉定新城尚上城推出了16号楼酒店式公寓项目。 “这次推出215套40-60平方米的房源，均价9500元/平方米，周末购房有2%的优惠，总价是36万元起。”一销售人员介绍道。由于项目属于办公类项目，因此只有40年的产权，但不限购、不限贷，再加上其房型主要还是以居住办公为主，尤其是面积小、总价低，吸引了不少青年人的关注，尤其是上海汽车城附近的上班一族。

　　“主要还是考虑到总价低，作为过渡也是一种办法，而且目前这类房子买来还可以作为投资。 ”在安亭一汽车公司上班的张先生在看了房型和介绍后，颇为动心。

　　销售人员杨女士介绍道：“周六开盘当天，上午的去化率过半了。 ”记者当天下午离开时，该项目去化率已经达到了三分之二。

　　对于这一结果，开发商也有些喜出望外。该公司一营销经理表示，随着本次开盘，该项目已经提前4个月完成年度指标。 “幸福来得太突然了。没有想到楼市复苏得这么快。而公司以价换量正好赶在点子上。 ”该经理笑言，后续工作重点又要转移了。

　　开发商或将转向“保价”

　　业内人士分析指出，一些开发商的提前跑量，随着二季度楼市的一轮火热，业绩出现了明显增长。而随着楼市回暖，改善性需求得到释放，折扣优惠逐渐取消，下半年楼市或将从“跑量”转向“保价”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从近期房地产行业上市公司的中期公告就可以看出，成交量逐渐回升给房企业绩带来改善，尤其是以高周转为主的房企，采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩，跑赢了市场大势。而随着中国经济GDP增速在二季度回落到8%以内，经济下行压力较大。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年两次降存准率，三年来首次降息，促进了房地产市场成交量的稳步回升。 “下半年价格将以小幅波动为主。 ”

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也赞成此观点。他表示，刚需楼盘成交扩大，不排除会有个别楼盘后期会降低优惠甚至涨价，但楼市总体还会保持稳定。在他看来，经过长时间的以价换量，房企的储备现金愈加充裕。当大多房企已经渡过资金难关后，其降价动力已经开始减少了。

　　中房信分析师薛建雄也表示，截至8月16日，两市已有41家房企发布半年报，41家房企持有现金1559.71亿元，比年初相比增长20%。随着9-10月传统旺季的来临，再加上房企融资成本下降，房企资金压力有进一步降低趋势。在他看来，随着楼市的进一步走热，下半年楼市将面临成交量价齐升的状况。