业主花1000元做公证 打官司索要575元停车费

　　张先生是个律师，家住盐仓桥11号小区。昨天，他带着115张厚厚的一沓发票，和小区的物业公司对簿公堂。他认为，物业公司对进出小区的车辆收取停车费的做法没有法律依据，要求退回自己已经缴纳的575元。

　　交了10元停车费后，他就起诉了

　　张先生说，他所在的盐仓桥11号小区是个老旧小区，原本有两个老人当门卫，平时小商小贩禁止入内，每晚都会锁大门，业主在小区停车也不收费。可从今年5月开始，南京麟龙物业管理有限公司开始对进出小区的车辆收费，收费标准是每12小时5元。张先生认为这项收费不合理，但为了把车开进小区，他不得已交了钱。在交了两天共10元停车费后，他就向下关法院起诉了麟龙物业公司，要求返还停车费。

　　昨天，在庭审中，张先生修改了自己的诉讼请求。他说，从起诉到开庭期间，自己一直交停车费，共攒了115张5元面额的发票，所以要求物业公司退还他575元。另外，他还要求物业公司书面赔礼道歉，承担诉讼费用和因此案所支付的合理开支。

　　“小区公共场所属全体业主，被告无权对进出车辆收费并收归己有，被告收费遭业主的一致反对。”张先生说，物业对小区内停车场地没有任何投资，在零成本情况下收取的停车费应该归全体业主共有。

　　麟龙物业公司的一位负责人出庭应诉，她说，公司今年3月接管了小区的物业管理，随后对小区业主做过问卷调查，“在绝大多数业主同意的前提下，物业公司开始对停车收费，这也在物价部门备案了。”

　　庭后，记者联系下关区物价局时，对方也表示这家物业公司对小区停车位收费，确实在物价部门备过案。

　　还做问卷调查收集证据

　　在举证阶段，张先生拿出了115张发票，这是自小区开始收费后，他交钱攒下来的。物业公司认可发票是他们开出，但认为收费合法有依据。

　　另外，张先生还提供了一份调查报告作为证据。在这份调查中，他抽取了小区15位业主，了解大家对停车收费的看法。他说，调查结果显示，90%以上的业主不同意收费，95%业主同意先召开业主大会。为此，张先生还花了1000元，对调查结果做了公证。

　　“小区共有238户业主，这15户能代表全体业主么？这个抽样是否是随机的？我表示怀疑。”物业公司负责人说。

　　张先生表示，他起诉并非只为每天5块钱的停车费。“这是每个人都能遇到的问题，从我做公证以来，很多业主都反映物业存在的各种问题，我觉得这都很有代表性。”可物业公司也感到很委屈，这个老小区只有1万多平方米，物业费每平方米4毛钱，各种成本都不低，而小区60多辆车，却只有30多个停车位，他们在收费前是做过相关调研的。

　　“小区管委会”到底怎么来的？

　　庭审中，麟龙物业公司方面说，他们进驻小区是“小区管委会”同意的，他们与“管委会”签了合同后，才进驻小区。不过，张先生却认为“管委会”的存在本身就不合法，无权代表业主。

　　其实，“小区管委会”在南京很多老小区出新中都存在。主审法官说，在老旧小区出新、物业管理创新的过程中，政府通过街道成立物业服务中心，有的是物业中心直接派驻相关人员进小区提供物业服务，也有的是委托物管公司管理。物业公司进入小区本身是否合法，现在根据一些物业管理条例和相应的法律法规，确实看不到。

　　原被告双方都不同意当庭调解，法官表示将在庭后组织双方再次调解。

　　□现代快报记者 张瑜

　　通讯员 关妍 实习生 凌琪琪