前7个月房地产冰火两重天 专家称云南房价面临下行压力

　　■ 都市时报记者 赵航

　　云南省统计局日前发布信息显示，今年前7个月，全省商品房屋施工面积、竣工面积同比涨幅明显，均在40%左右，房地产开发和住房建设呈现高增长“火热”势头。同时，全省房地产楼市“降温”迹象明显，住宅方面商品房销售面积、销售额均同比下降，全省房地产楼市“冰火”两重天。

　　住宅销售面积同比降6.8%

　　前7个月，全省商品房屋施工面积11388.13万平方米，同比增长39.5%；竣工面积820.09万平方米，同比增长43.9%。同时，全省商品房销售面积1425.68万平方米，同比下降1.8%，其中住宅下降6.8%；全省商品房屋销售额560.79亿元，同比增长3.0%，其中住宅下降4.3%。

　　省统计局方面认为，我省房地产楼市出现“冰火”两重天的态势，是由于随着全省保障房建设力度的加大，投机性购房行为明显减少，房价上涨势头减弱，房地产楼市调控政策效果日渐稳固，整个市场的供求关系发生改变。

　　大部分开发商或只剩“以价换量”一途

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，出现这种态势是正常的，并且他分析认为，我省房价目前面临下行压力。

　　“目前房地产市场货币供应量不足，主要是受限贷的影响，无论是对开发商的限贷还是对购房者的限贷，都会导致这一结果，所以，没有那么多货币支撑房价上涨。”

　　周大研的另一个理由是房地产市场供大于求。

　　“不过，单就昆明市场而言，下行压力虽然存在，但房价下调的幅度可能不会很大，昆明是一个移民城市，本地人和外来人口的购买力五五开，昆明的购买力也决定了市场的走势。”

　　周大研认为，目前多数的开发商应处于一种焦虑、彷徨、迷茫的复杂情绪当中，一方面货币供应量不足，一方面购买力也不足，也许只能选择“以价换量”的做法。

　　主要商品消费较快增长

　　今年前7个月，全省固定资产投资（不含农户）完成3807.1亿元，同比增长23.5%，比1-6月提高0.5个百分点，比全国高3.1个百分点。

　　同时，全省实现社会消费品零售总额1830.37亿元，同比增长15.5%，比全国高1.3个百分点，其中全省城镇实现消费品零售额1565.98亿元，增长15.7%；乡村实现消费品零售额为264.40亿元，增长14.4%。

　　省统计局方面认为，全省主要商品消费持续较快增长，反映出全省居民物质生活改善，居民消费结构升级加快。总体上，全省消费市场呈现出平稳增长迹象。

　　7月末，全省金融机构人民币存款余额16734.05亿元，比年初增加1378.44亿元，同比增长13.4%；全省金融机构人民币贷款余额13255.46亿元，比年初增加1134.29亿元，同比增长15.0%。

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　　西山区8宗城中村地块

　　底价成交

　　■ 都市时报讯（记者 秦聪俊） 昨日，昆明土地市场8宗地块以挂牌形式面市，均底价成交，成交面积149318.82平方米，折合约223.97亩，成交金额151625.73万元。据资料显示，8宗地块均为西山区城中村改造项目用地。

　　当天下午3时许，昆明市土地和矿业权交易中心人头攒动。交易中心工作人员对土地交易的情况进行了简短的通报：“今天有3个项目用地挂牌出让，分别只有一位竞买人报名参与竞买，目前已经成交。”

　　其中，6宗地块位于西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区，2宗地块位于西山区永昌街道办事处永联社区。