我市将发布安居房买卖合同范本

　　 深圳特区报讯（记者 窦延文）昨日，我市首个安居型商品房项目——永福苑选房进入第三天，针对此前公示的该项目购房合同被部分申购者质疑存在“霸王”条款一事，市住建局、开发商富通公司昨天作出回应称，将尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。同时，我市安居房买卖合同格式文本正抓紧制定当中，将尽快发布。

　　 购房合同被指有“霸王”条款

　　 永福苑安居房选房日期安排在8月18日—22日五天。自8月16日起，富通公司在永福苑申购网站上公布《深圳市安居型商品房买卖合同》，引起不少争议。部分申购者认为，该合同存在不少“霸王”条款，对购房者不公。

　　 合同第十六条：“［面积差异的处理］买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”对此，有申购市民指出，如房子少10平方米，这个损失谁买单？

　　 还有申购者对合同第七条、第十二条提出质疑，认为开发商逾期补偿限定在1万元以内，而对买方逾期赔偿则没有限制，对买方很不公平。同时提出，合同约定：“物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积3元交纳”这个标准定的太高，认为保障房的管理费标准不能参照商品房来定；可供选择的按揭银行少等。

　　 承诺修改有关合同条款

　　 针对部分申购家庭对买卖合同的个别条款的质疑，富通公司回应说，由于永福苑属于我市第一个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，对各方反映的情况，该公司正在进一步收集、梳理和研究完善，尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款。

　　 另外，对于部分家庭担心交付楼房将产生的较大面积误差及逾期交楼的问题，该公司承诺每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内，并按期交楼，确保申购家庭的合理诉求及利益。

　　 物业管理费或维持原定标准

　　 针对物业费较高的问题，富通公司表示，一方面安居型商品房的物业管理模式尚无明确规定，也没有任何政府补贴，因此对于企业而言，目前只能选择市场化运作的模式，物业管理费参照了周边同类物业的管理费水平确定；另一方面，对于永福苑这样一个规模仅3.5万平方米左右的较小项目而言，物业管理的单位面积成本偏高。经过测算，若以3元/平方米物业管理费预核，该项目的物业管理服务收支按拟定的管理方案及目前的市场人工水平，也只能基本持平。故该公司认为现拟定的物业管理费标准是符合市场实际，较为合理的。

　　 争取更多按揭银行供选择

　　 针对可供选择的按揭银行少问题，富通公司回应称，为期5天的选房工作即将结束，部分申购家庭即将签订按揭合同。目前，富通公司已与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。有关按揭的具体手续和操作程序，该公司也正在与政府相关部门积极协调。同时，该公司也郑重承诺，如果因公司或银行原因，导致业主按揭合同签订时间顺延，购房家庭不必承担相应责任。

　　 将制定安居房合同文本

　　 市住建局有关人士接受记者采访表示，永福苑是我市第一个安居型商品房项目，没有现成的经验可供借鉴，尚处于试点、探路过程，需要各方共同探索。目前，该局正在抓紧制定《深圳市安居型商品房买卖合同》格式文本，为今后安居房申购提供范本。同时，关于物业管理费标准问题也正组织有关方面进行调研，力争尽快出结果。

　　 39户申购家庭放弃选房

　　 深圳特区报讯（记者 窦延文）截至昨天，安居型商品房项目永福苑选房进入第三天，共有39户入围申请家庭弃选。

　　 项目开发商富通公司相关人士介绍说，从前几天的情况看，选房进展较为顺利，选房率比较高。与此同时，该公司对部分购房家庭在选房中提出的一些意见和建议正在抓紧研究完善。

　　 截至昨天下午，富通公司共安排440户选房家庭至永福苑销售现场选房，共计选房389套。其中有12户三房申购家庭因三房房源已选完没能选房；有39户家庭因自身原因放弃选房。