房产税试点扩大趋势明确 A股地产板块迎来考验

　　中广网北京8月21日消息 据经济之声《交易实况》报道，有媒体报告显示，湖南湖北两个最新的试点区域的房产税改革征收细则正在制定当中。湖南省地税总局相关人士也表示，近期该局存量房交易纳税评估系统将是一个今年的重要准备工作，但目前还没有具体的安排部署。

　　那么，如果新的房产税政策实施的话，存量二套房征税和市价计税规定究竟会对房地产市场，包括房地产股票，产生怎样的影响呢？中国证券报采访部主任王栋琳给出了自己的答案。

　　王栋琳：对于房产税试点的扩大趋势，已经是比较明确的了，未来将会有更多的地区纳入试点的范围。随着房产税的不断推进，它对于楼市调控的辅助作用将会不断增强，房地产板块即将会迎来一个新的考验。

　　目前市场猜测，除了湖南、湖北之外，还有天津等地也要成为房产税的试点地区，但目前都还没有得到承认。当前各方之所以对房产税的预期比较浓厚，主要是有以下几个原因：

　　一是最新公布的7月70个大中城市房价数据，大部分城市房价在环比上涨，这种全面反弹是一个危险的开始，严重影响了此前的调控成果。因此，新的调控加码预期正在逐渐形成，尤其是在传统的销售旺季“金九银十”之前，政策落地的预期加大。

　　二是国务院的督查组在检查工作中强调，要建立一个长效的机制，用经济的手段实现楼市调控的目的。限购是一个行政的手段，而经济的手段也不外乎是税费的工具，房产税就是其中非常重要的内容。

　　三是房产税的准备工作在加快推进。今年以来，包括湖南在内，多地都在密集的推进存量房的信息系统建设招标工作，这是房产税的重要技术基础。未来房产税将在更多的地区推进，给地产行业带来一个新的冲击。上半年地产板块已经收获了一个较大的涨幅，这建立在对于楼市成交回暖的预期上，如果这个预期改变，地产板块将在短期内承受一定的压力。