女老板投30万办婚纱馆生意惨淡 怪商城宣传不给力拒交租金

　　南京市民陈女士向扬子晚报反映，她在江宁某大型婚庆商城投资30多万的婚纱主题馆已被迫歇业近一年半的时间了。前年入场后，陈女士发现商场管理方的宣传非常不给力，导致商场内人气惨淡，她和其他场内商户连连亏本，入不抵出。在与管理方商量减租多次未果后，陈女士和其他租户拒缴租金，管理方就封了他们的店铺，不久后，管理方把拖欠租金的商户告上了法庭。江宁区人民法院最后判决，租赁合同有效，陈女士应缴纳租金，锁门后的租金不应当缴纳。

　　目前，陈女士打算就歇业期间遭受损失事宜另行起诉管理方。

　　“旺铺”遇冷，拒缴租金被起诉

　　陈女士介绍说，该商城地段好，投资大，停车场也很大，对硬件她很满意。商家在宣传时，口头承诺管理方不仅会进行“大幅度高频次的商业宣传”，还会组织“月月相亲会”，保证入租率以吸纳超高人气，陈女士对管理方的宣传措施很满意，最终动议入驻该场地并签下近130平米的场地的租赁合同，另外还签订了商业管理协议。接着，陈女士一口气交了一季度房租近4万多元，投资10多万来精装修婚纱店，又花了10多万进了不少精品婚纱，加上5000元保证金和第一年的商业管理费13500元和人员工资费用，陈女士在店里投入了近30万的资金。

　　陈女士告诉记者，入场后，她才发现，该婚庆商城的宣传实在“太不给力了”，所谓的高频次大幅度的商业宣传极少见到，2010年9月到去年4月，管理方仅组织过一次相亲会。商城入租率也不高，商场人气不旺，严重影响了店里的生意。“房租一个月1万多，我这营业额平均下来一个月才四五千，让人怎么活？”陈女士无奈说道。陈女士说一开始她还想着法子从别处筹钱来交租，可是后来实在支撑不下去了，“老这么亏不行啊，是管理方的房租台阶太高了，我们踏不上去呀。”陈女士便和其他租户商量，一并去找管理方洽谈，要求减租或免租两个月，可管理方都没有回应。去年4月份，管理方以租户拒缴房租为由，在没有通知陈女士等欠租租户的情况下，擅自将店铺锁了起来。其间，陈女士和管理方始终没有达成一致，几个月后，管理方将陈女士告上了法庭。

　　商城：宣传单不是承诺

　　在诉讼过程中，陈女士发现，与其签订商铺租赁合同的是银点公司，但银点公司营业执照记载的经营范围不包括房屋租赁，她要求法庭审查该租赁合同的合法性。诉讼中，陈女士认为银点公司承诺的“业主缴纳的高额商业管理费用来做大幅度高频次的商业宣传，月月相亲会，商场入租率达80%”等重大举措并未兑现，违反了双方签订的商业管理合同，所以她拒缴租金是因为管理方违约在先，她的做法是行使抗辩权的表现。针对这一点，银点公司表示，他们“并未做出过上述承诺，宣传单与承诺无关，仅是产品和商铺介绍。”对陈女士出示的证人证言的真实性也表示怀疑。陈女士还表示对管理方擅自锁铺导致她被迫歇业的损失，她将保留另行起诉的权利。

　　法院：女老板应缴纳锁门前的租金

　　近日，法院对此案作出了判决，法院认为，根据相关法律，银点公司超出经营范围订立合同的情况，并不违反法律的效力性强制性规定，不能因此认定合同无效。银点公司和陈女士签订的租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方均应全面履行义务。对陈女士关于银点公司违反承诺在先故有权拒缴租金的辩解，一来陈女士没有充分证据予以证明，二来这些承诺的依据是双方签订的商业管理合同，银点公司未履行承诺系违反商业管理合同的行为，而非租赁合同的义务。

　　故法院对陈女士拒付租金的辩解，不予采信。因银点公司采取了锁门行为，导致陈女士无法使用租赁物，租赁合同的根本目的无法实现，所以银点公司以其行为表明不履行主要义务在先，陈女士对锁门后的租金不应当继续缴纳，但其他月份所欠租金应限期缴纳。

　　目前，陈女士打算就歇业期间遭受损失事宜另行起诉管理方。（文中涉人名，企业名为化名）

　　扬子晚报记者 邢媛媛