在时尚繁华的新街口 青石街 这块“疮疤”也该清洗了

　　■沿街小店不少是违建，南京将对该地区进行拆违整治 ■专家呼吁整治时保护好民国建筑，尽可能还原历史气息

　　作为远近闻名的商业核心区，南京市中心新街口在许多老南京心中的印象已与过去大有不同——高楼林立，人流如织，繁华喧嚣。不过更让他们难受的是，在新街口现代与时尚建筑的背后，个别原本很有民国传统韵味的小街巷却呈现出令人吃惊的脏乱差，特别是位于德基广场东北侧的青石街，小饭店一家挨一家，门前污水横流。道路坑洼不平，路两侧违停现象严重……这一切，与周边光鲜亮丽的现代建筑形成了鲜明对比。

　　“这里脏乱差存在了好多年，老百姓也反映过多次，但都没有根本解决。”附近居民很无奈。专家也呼吁对民国建筑加强保护。值得欣慰的是，南京市准备对这一地区进行拆违治乱综合整治，青石街地区的面貌有望大为改观。

　　□现代快报记者 顾元森

　　见习记者 方舒/文

　　现代快报记者 顾炜/摄

　　太杂

　　百米多长巷子内

　　违章搭建成风

　　青石街是一条长150米左右、宽四五米的小巷子，虽然巷子不起眼，但巷子集中了20多家各类小饭店、杂货店、服装店等小店。青石街东端是高达百米的置地广场，西端是新街口商圈的高端购物场所德基广场，在高大气派的现代都市建筑之间，青石街成了不少市民的必经之地。

　　青石街两侧的小店一家挨着一家，站在高处可以看到，不少小店的屋顶是蓝色的铁皮，小店沿围墙一字排开，成了巷子内的门面房。青石街东端南侧，分布着汤包店、小饭店和几家服装店，从中间往西则有鸭血粉丝汤店、牛肉面店、烟酒店等小店。在青石街北侧，从青石街24号玄武区电大东，有一排低矮的简易平房，里面是两家小杂货店，旁边是两家小饭店。记者数了一下，路两侧的各类小店达20多家，其中19家是各类小饭店。

　　“这些小店大都是违建，近10年盖的。”附近居民称，青石街两侧小店基本上是沿街搭建的小平房，根本没有取得规划、建设、城管部门的许可。

　　太乱

　　小巷路南路北

　　到处在破墙开店

　　一家小服装店老板告诉记者，青石街南侧的10多家小店背靠一家单位大院，都是破墙开设的小店。小店经营者从这家单位租房子，近些年来房租水涨船高，“我家店面积10个多平方，年租金10万左右。前几年根本没有这么贵，只要几万块钱。”她说，这是因为以前青石街是一条背街小巷，很多人逛街逛不到这里，近年来随着新街口商圈的发展，德基广场一、二期相继投入运营，青石街东端的置地广场、洪武北路附近多家银行及居民小区投入使用，青石街变得越来越热闹了。“我家面积20平方米左右，年租金10多万。”一家面条店老板称，青石街南侧10多家门面房同属一家单位，单位出租门面房进行竞价，出价高者才能租到。

　　青石村北侧沿街小店稍少一些，但也是一家挨着一家，同样存在破墙开店的情况。“路北边小店房租比路南要少一些，但一个不足10平米的小店年租金也有好几万呢。”店主们说，与路南侧的小店不同，路北侧的小店店主是从个人手里租房开店的。

　　太脏

　　到处污水油烟

　　租户当街倒马桶

　　“这么多饭店，路上到处都是污水和垃圾。”在德基广场工作的杨小姐说，她每次走到青石街路段，常不小心踩到小饭店门前的污水。“有些小店因为店面太小，索性把垃圾桶、泔水桶放在路边，地上餐巾纸、泔水到处都是。”

　　“饭店的油烟污染不得了，对周围居民影响很大。”家住青石街11号大院的郭女士说，青石街道路两侧的小饭店产生大量油烟，饭店基本上都没有油烟净化设备，油烟直接排到空中，附近居民怨声不断。

　　青石街24号玄武区电大的马师傅说，“不少小饭店直接把污水往路上窨井里倒，有的住户还在窨井旁倒马桶呢。”据了解，青石街北侧有好几栋两层小楼，不少房间已租出去了。由于这些小楼是老式楼房，有的是民国建筑，卫生设施满足不了租户需求。“一大早，有的租户拎着塑料桶，把粪便往窨井里倒，搞得周围臭不可闻。”

　　“青石街东头的违停更严重，几乎成了路边停车场。”江苏银行李女士说，青石街东头的北侧经常有车子违停，车主大都是到附近办事的，有时违停车辆一辆挨一辆，从洪武北路路口一直排到置地广场入口处。

　　回忆

　　当年这里住户很“高端”

　　相传青石街上曾铺满青石板，因此得名。全国有不少叫“青石街”的地方，上海青石街很浪漫，湖南青石街最负盛名，而南京的青石街虽然很小，但民国时这里却很优雅宁静。

　　租住在青村的杨先生说，听房东讲，上世纪30～60年代，住在青石街的都不是一般人，家家富裕。孔祥熙公馆在青石街东头，杨虎城公馆在青石街和邓府巷的交接处，不过现在青石街东头、邓府巷等处都已经拆掉，完全看不到以前的样子了。

　　优雅

　　青石街上有“青村”

　　据考证为茅以升设计建造

　　青石街20号，有一栋青砖砌成的优雅小楼，小楼入口有两扇红漆木门，门楣上嵌着一块青石匾额，上面刻着“青村”两字，落款李锡五，民国二十三年。穿过红色的大门，是一个口字形的天井，再往里走，墙分出两个院子，后面的两栋小楼正立面上长着葱茏的爬山虎。

　　据了解，青村最初的主人是李锡五的同僚陈湛恩和程叔彪。陈湛恩曾任民国水利科科长，好友兼同学程叔彪任民国铁道部秘书长，1934年，两人在南京青石街青村13号买下了这块土地，建造了这座400多平方米的两层公馆，东半边姓程，西半边姓陈。“青村”是陈湛恩的同事，著名的桥梁专家茅以升带着建“美龄宫”的原班人马所建。屋内层高为3.2米，大玻璃窗，采光通风都非常好，家中浴缸、抽水马桶一应俱全，一楼还有个小院。

　　“青村”的名字从何而来呢？曾有人猜测，估计小院是用青砖修成，“村”则有大隐隐于市的意思。但有人说，小楼的另一位主人程叔彪是上海奉贤县青村镇人，为了纪念家乡，这处院落才取名“青村”。在“青村”的西边，紧挨着一栋小楼，也是民国时期的，门楣上刻着没有颜色的“海山村”三个没有落款的大字。

　　现状

　　“青村”和“海山村”一直没有得到有效保护

　　据了解，“青村”遭到过好几次破坏，原先的大门是铸铁的，在全国大炼钢的时候，铸铁门被拆了，换上现在的木门，只留下镶在地上的铁门轨道还在。近些年，周围许多大楼建设施工，导致这栋民国建筑部分墙体开裂。建国后，小楼里的房子收归公家，只有一部分在80年代归还给陈湛恩的后代，其他房间被分出去，成了大杂院，破坏了原先的内部格局。

　　据了解，“青村”和“海山村”在2009年南京市第三次文物普查中，被确定为不可移动文物，受到保护。根据规定，任何单位和个人对文物只有保护的义务，没有损坏的权利。但遗憾的是，“青村”和“海山村”依然遭受着严重的人为破坏，没有得到有效保护。

　　可怜的“青村”

　　违建房破坏了“青村”原有风貌

　　“青村”沿街的一面搭建了一排出租的违建矮房，这些房子十分简陋，砖墙只是简单地涂了点石灰，房内用了很多木料做支撑，房顶用塑料扣板搭盖。这些房子破坏了小楼原有的建筑风貌，显得十分不和谐。旁边的“海山村”不但沿街搭建了矮房，一楼还被改建成了一家饭馆，饭馆的招牌还架得很高，挡住了门楣上的大字。

　　这些违章矮房主要用来开小饭馆。随意拉设的电线凌乱地架在空中，餐馆任意排放油烟，从大门一路进来，地上都是油乎乎脏兮兮的。

　　现在，“青村”原先的老住户也大多数搬出去了，房子都租给了附近饭店打工人员，据附近居民反映，为了能租给更多的人来收更多房租，每间房子被隔出几个更小的隔间，他们就挤在里面。“原先的生活和卫生设施不能应付那么多人，而且他们生活习惯很差，乱丢垃圾乱倒水，甚至还会把粪便倒在路上。”

　　一场大火曾险些把“青村”烧毁

　　昨天下午，记者看到， “青村”门口两侧的饭馆，可以直通小楼，木质楼梯上摆满了杂物，饭店厨房就在大门旁，摆着几个液化气罐，存在着火灾隐患。

　　事实上，“青村”曾经差一点被烧。在2010年6月，“青村”外的一家小饭馆，灶台的火蹿到了油烟机的烟道里，引燃了积攒的油垢，饭馆的排烟管喷出火舌。后来，房内的电线被火引燃，空调外机也冒起了烟。由于搭建这间平房用了不少木料和塑料扣板，大火很快蔓延到了整个屋顶，并向“青村”内蔓延。 幸亏公安和消防部门及时赶到，扑灭了大火，才没酿成大灾。

　　目前，“青村”的安全隐患依然存在。两层小楼内有不少房间，里面租住着几十人，唯一的出口只有大门。居民们很担心，若饭店失火，他们只能翻墙逃生。只要这些开小饭馆的违章矮房存在，火灾隐患就会一直存在，“青村”和“海山村”这些民国老建筑就会面临着火灾威胁。

　　整治行动

　　青石街地区将依法拆违整治

　　青石街地区属于玄武区新街口街道管理，昨天下午，新街口街道有关人士称，青石街沿线脏乱差的情况已不是一天两天了。最近南京市大力开展动迁、拆违、治乱、整破的环境整治工作，结合整治行动，各级部门准备对青石街一带进行环境综合整治。在青石街两侧的各类小店不少都是违建，目前街道已经将这一地区的违建情况报到了区里，下一步会按照计划进行逐步整治。有关人士称，青石街存在着道路凹凸不平、无证经营、油烟扰民、破墙开店等现象，要进行整治，需要城管、环保、街道等多个部门通力合作才能完成。另外，由于环境整治会影响到不少人及相关单位的切身利益，存在不小阻力，但南京市此次搞环境整治行动，从上到下都很重视，相关部门会依法依规进行拆违、整治。

　　昨天下午5点多，玄武区城管执法大队工作人员告诉记者，对于环境综合整治，从市、区到街道、社区都在行动，城管部门会按照自身职责，做好拆违工作。对于青石街的违建，根据程序要求，房主先要进行自拆，如不自拆，城管等相关部门可按规定进行强拆。

　　专家建议

　　整治时尽可能还原小街历史气息

　　南京大学学者姚远告诉记者，随着城市开发建设，民国建筑越来越少，特别是没有列为文保单位的民国建筑，命运堪忧。让人欣慰的是，目前青村已被列为文保单位，按规定不得拆除。

　　姚远说，目前的问题是怎么保护好民国建筑，古建筑的保护原则是谁使用、谁负责保养修缮，产权单位应负责古建筑的安全。但像青村、海山村这样的建筑在一楼开设饭店，肯定会有明火，这是不是有碍古建筑安全，是不是符合文物保护部门或消防等管理部门的要求，这都是问题。文物保护实行“保护为主，合理利用”原则，青村在历史上是用来居住的住房，用来出租、开饭店可能就不太合适，这要有关部门考虑实际，一切本着有利于保护古建筑的原则去做。

　　姚远说，青村、海山村是民国优秀建筑，地处新街口闹市。如何在闹市中保护好、利用好这样的民国建筑，不但是文物管理部门的工作，也是产权人、使用人的职责。民国建筑是南京的一种文化符号，将青村纳入文保对象，这是第一步，更重要的是做好保护、利用，青村可以用来居住，因为历史上它就是用于居住的，但不能改变其历史气息。像现在这样，房间用来出租甚至开饭店，就破坏了它的历史气息。周围脏乱差更是不利于青村的保护，应该进行清理、整治。