听闻“搬家”中亭街业主忙卖铺

　　本报记者刘丰

　　今年4、5月份开始，中亭街商铺大量入市流通，在售商铺量较前期上涨两成。据了解，这是因为此前有传言称，中亭街服装等批发城将搬迁至义序，引发部分业主恐慌性出售商铺。

　　对此，昨日福州市贸发局、台江区政府、台江区经贸局相关负责人均表示，没有听过这个规划。

　　二、三楼商铺空置率较高

　　近日，泛联房产一名置业顾问表示，今年挂牌的中亭街商铺比以往多了不少，在售商铺有沿街店面，也有二楼、三楼、内街的店面，可选择范围很大。

　　昨日，记者统计了福州一家房产网站的数据，截至16:00，一天之内挂出的中亭街商铺就有48个，在下午3点至4点一个小时内新更新的信息就有18个。

　　双安房产董事长郑爱新证实，以往中亭街福州中介挂牌在售商铺一般就五十间左右，但从今年4、5月份开始，中亭街在中介挂牌的商铺就增加了20%，仅在双安房产旗下中介门店同时挂牌在售的就有近20间。

　　郑爱新介绍，目前中亭街二、三楼商铺空置率相对较高，在售的商铺大部分集中在二楼和三楼的店面。

　　不过，商铺供应量的增加并没有带动销售。郑爱新称，虽然想卖的商铺不少，但买的人着实不多。这主要是因为今年商铺市场受到写字楼、SOHO等产品的冲击，整体都比较低迷。

　　泛联房产的置业顾问还透露，位于中亭街7街的一间1楼店面，去年年底挂牌，当时有一个客户有意向，但是没谈下来，从那以后就一直无人问津。

　　相关部门称没有接到搬迁通知

　　据了解，中亭街商铺突然大量入市，源于近期市场传言称，中亭街上的服装、饰品鞋包等批发城将搬迁到义序。

　　位于义序的海峡国际商贸城将于下半年动工，该商贸城的专业市场集群将涵盖鞋帽、皮具、陶瓷、木业、五金、服装、体育文化、灯具等产品。目前商贸城服装、鞋帽、小商品等首批专业市场开始招商。

　　针对中亭街服装批发城是否会搬迁的消息，福州市贸发局、台江区政府以及台江区经贸局相关负责人均表

　　示目前没有接到运作该项目的通知。

　　而中亭街一内部人士也表示，暂时没有接到相关通知。对于近期中亭街大量商铺出售的情况，该人士表示，他们已关注到上述情况。但这只是个别业主对市场产生的判断，是市场发展中的正常变化。中亭街作为一个成熟的商业市场，暂时没有调整计划。

　　随后，记者致电海峡国际商贸城招商部询问此事，但对方表示目前不便透露。

　　骊特房产总经理郭华则表示，其实中亭街近期商铺供应增加与其历史背景也有一定关系。“中亭街重建时，开发商吸纳了不少企业共同开发，建成后，不少参与建设的企业、承建商自持了一部分商铺。今年经济大环境不乐观，银行银根紧缩，造成这些企业面临资金量紧张的困境。一些企业为了筹集资金，将持有的商铺打包出售。”

　　租金十年涨十倍售价涨5倍

　　昨日，福州大学管理学院教授陈章旺说，对于上述传闻，他也有所耳闻。如果传闻成真，短期内势必对中亭街造成很大的影响。

　　2002年，中亭街重新开街，当时为了吸引人气，中亭街推出了免租期。随后，月租金一度为60元/平方米。在苦苦支撑了3年之后，2005年，中亭街迎来了发展的转折点，随后租金不断上扬。目前，中亭街沿街商铺的月租金在700元/平方米左右，一些位置好的商铺租金甚至达到了1200元/平方米，即便是二、三楼的店面租金也能达到200-300元/平方米。

　　十年间，中亭街沿街商铺租金就上涨了十倍多。郑爱新表示，一般好的商圈，培育期每年的商铺租金会上涨20%，相当于五年翻一倍，中亭街十年翻十倍的增长速度已经远远高于整个水平。在福州，除了宝龙城市广场，恐怕还没有商圈能出其右。

　　随租金上涨的当然还有售价。郑爱新介绍，刚开街的时候，中亭街沿街店面每平方米卖2-3万元/平方米，现在已经卖到了10-12万元/平方米，涨了近五倍。目前，即便是二楼的店面，也卖到了5-6万元/平方米。

　　郭华认为，目前的售价已基本处于最高值，未来要上涨难度很大。

　　未来发展要寻求差异化

　　目前中亭街25万平方米的商铺，共分成8个业态区。东面有服装批发中心、饰品鞋包批发城、中亭街美食城，西面设有大型电器百货、内衣批发中心、童装城、皮具城、家具等专业市场。其中，服装类批零兼营商铺面积达15万平方米，是福建省最大的批零兼营服装中心。

　　郭华认为，从历史地域来讲，中亭街地处福州市黄金商贸旺地。中亭街经过十年发展，已经跻身福州成熟商圈之列。通常情况下，一个成熟的商圈不会轻易做出如此大的变动，因此是否做出业态调整，现在下定论为之尚早。如果批发城真的搬迁，当地政府也应该会有新的规划，或者引进新的业态。所以，业主也不需要过度恐慌。

　　业内人士介绍，服装城从最早的火车站到现在的中亭街，期间搬了几次，从这点来看，每一个市场都不是一成不变的。即便未来批发城搬迁成为现实，也不能说明中亭街就此没落。

　　但中亭街商圈的发展存在隐忧。郭华表示，近两年，福州开发了大量的综合体项目，分流了很大部分人流。中亭街主要业态是服装类，淘宝等网络购物平台对这块冲击很大，传统沿街店铺正面临挑战。

　　陈章旺也表示，中亭街十年来所形成的商业氛围也不是一朝一夕就能打破的。不管批发城搬或者不搬，作为一个传统商业街，中亭街最重要的是要运营出自己的特色，走差异化路线。