连续3个月小涨，房价触底了？

　　连续3个月小涨，房价触底了？

　　8月份百城房价报告昨日发布，环比涨0.24%；重庆房价6530元/平方米

　　昨天，中国指数研究院发布8月份百城房价情况，百城房价已是连续三月上涨：8月份，我国100个城市的住宅平均价格在6月止跌后，连续第3个月环比上涨，与去年同期的价格差距继续缩小，其中，重庆房价为6530元/平方米，环比上涨了0.69个百分点，房价仍企稳。

　　下跌城市增加七个

　　该报告显示， 全国100个城市（新建）8月份的住宅平均价格为8738元/平方米，环比（与7月相比）上涨0.24%。其中有63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。环比涨幅居前十的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州，扬州以涨幅2.03%位居首位。

　　不过值得注意的是，与上月相比，环比下跌的城市个数增加7个，涨幅在1%以上城市也比7月减少了12个。在跌幅榜上， 跌幅超过1%的城市分别是北海、无锡、哈尔滨、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%。

　　在百城房价统计中，有一个“10个重点城市的统计”：北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上涨0.45%，同比下跌1.49%。具体来看，武汉涨幅居十大城市之首，为1.64%。重庆8月的房价则为6530元/平方米，微涨0.69%。重庆地产业内人士纷纷表示，重庆价格企稳，属于正常现象，市场也较为平稳健康。

　　重庆看房者大增

　　从数据上看，虽然连续第三个月上涨，但涨幅已有了小幅回落。

　　房地产人士普遍认为，重庆本地市场的上涨原因与前两个月大同小异，都是结构性上涨和带动性上涨造成整体上的拉动。从今年5月以来，高端楼市需求放量的加速，导致了重庆均价出现结构性上涨。另外，随着高端物业进入，重庆楼盘优惠收窄也成为涨价上涨的重要原因之一。

　　记者从九龙坡和南岸部分在售楼盘售楼部了解到，最近看房人数和成交量都有所增长，一个售楼员每天接待的客户量比前几月增加超过40%。保持较高的成交量则从侧面刺激了价格，据了解，重庆某楼盘，新开盘的价格每平方米就比之前增长的200-300元。

　　金九银十有望出现

　　面对调控时代漫天飞舞的“房产税扩容”传言和高层密集调研楼市的信号，今年的“金九银十”，重庆楼市又会呈现出怎么样的现象呢？

　　业内分析认为，下半年投机性需求不会大规模入市，全国楼市将继续执行“差别化”限购限贷政策，这继续为首套刚需提供机会，“金九银十”有望出现。

　　至于重庆市场，重庆某市场研究院西南分院的吴晓桃预计，下半年供需双双回升。“近年来城市化进程加快以及外来人口迅速增加，主城催生大量刚需和改需，在供应增加、价格平稳的情况下，下半年楼市成交量将进一步回升，但大幅上升的可能性不大。”

　　伟联地产市场咨询与战略研究中心总监王波表示，从政策层面看，目前，楼市调控政策基调不变，行业政策以管理房价上涨预期为主，限购限贷政策仍是主线。他认为，市场交易热情将不断回升，成交量对价格已形成了支撑，价格已经触底，整体均价有所增长符合预期。

　　重庆晨报记者 姜岩