上海将采取措施严打“敲墙党”

　　早报记者 栾晓娜

　　在街道、社区、房管部门的共同努力下，上海已经成立业主委员会的小区有7115个，占符合成立条件住宅小区总数的83%，组建率居于全国之首。在上海市政府昨天召开的上海市住宅物业管理工作会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生透露了上述信息。

　　在会上，刘海生表示，上海将综合利用法制、管理手段，切实遏制违法搭建、“群租”现象，坚决打击“敲墙党”等危害群众利益的违法、违规活动。

　　售后公房物业费上调

　　本月起，上海售后公房开始执行上调后的新物业收费标准。根据新标准，2012年度(2012年9月1日－2013年8月31日)上海市售后公房小区管理费多层住宅从每户每月4.5-7.5元调整为5-9元；高层住宅每户每月从5-10元调整为6-12元。保洁费每户每月从3-6元调整为6元。保安费每户每月从3-6元调整为9元。

　　据介绍，售后公房物业服务收费调整关系本市5300余个售后公房小区，180多万家庭，此次收费调整将用三年时间，每年由市房管局和市物价局公布最新调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨。

　　但实际上，一段时间内，售后公房的物业服务收费与物业服务企业的实际成本支出仍然存在一定的差距，“质价相符、按质论价”的市场化收费模式还难以实现。因此，各区县要继续执行售后公房小区物业服务考核达标补贴政策。

　　切实制止“群租”现象

　　目前，上海住宅小区的违法搭建现象有所抬头、蔓延。刘海生对此表示，要强化发现、报告、处置机制，坚决遏制这种势头。对疏于管理，巡查不到位，发现不制止、不报告的物业服务企业，区县房管部门要予以通报，并在企业和小区经理的诚信档案中予以记载。

　　近年来，市民群众对“群租”问题反映强烈，因“群租”而引发的社会治安事件和消防安全隐患也受到广泛关注。经过几年的联合整治，住宅小区“群租”蔓延的势头得到了有效遏制和治理，但是，“群租”因其活动反复性、多发性和利益驱动等因素，短期内难以完全消除。

　　对于这种现象，刘海生要求，各区县房管部门要紧紧依靠综治部门和街道（乡镇），坚持源头治理，注重标本兼治，建立健全日常工作制度，探索建立长效机制，切实制止“群租”抬头和蔓延，维护市民群众安全、安定的居住环境。

　　坚决打击“敲墙党”

　　前一阶段，有市民向市政府信访办和相关管理部门反映，本市部分新建住宅小区、特别是保障性住房住宅小区中，有一些“敲墙党”垄断小区住宅装修过程中敲墙、打洞等施工业务，强行收取高额施工费用，甚至威胁敲诈业主，危及小区安定和群众利益，要求政府和相关部门处理。对此，市领导作出重要批示，要求有关部门予以高度重视，采取必要的措施，坚决整治此类事件，确保居民生命财产安全和利益权利的维护。

　　刘海生表示，将对此展开分类排查、核实情况，对170件市民投诉按照区县归类，各区县房管部门要立即深入相关住宅小区逐一调查核实情况，调查结果专报市房管局。同时，严肃处置违规企业和从业人员，坚决杜绝物业企业、小区经理与“敲墙党”等联手勾结、达成默契、放纵垄断经营行为。

　　此外，将强化保障性住房物业管理招投标、房屋装修和外来人员出入登记管理。对有相关不良记录或市民投诉查证属实的企业，在参加物业管理招投标活动时予以一票否决。物业服务企业要强化日常巡视、巡查，严格房屋装修管理，严格住宅小区外来人员、特别是施工队伍和施工人员的出入登记管理，坚决杜绝熟视无睹、疏于管理行为的发生。物业服务企业发现类似垄断经营、威胁业主的情形要予以劝阻并立即报告当地公安机关。