铁狮门48亿元叫卖新江湾地块？

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　近日，有传闻称美国头号房企铁狮门拟48亿元抛售新江湾地块，打算撤离中国，引起外资中国楼市大撤退的猜测。对此，昨日铁狮门房地产公司中国区域市场负责人予以否认，同时表示，公司并无卖地计划，地块项目处在规划审批阶段。

　　地王停摆四年波折多

　　2008年年初，铁狮门以67.5亿元的底价摘得了新江湾城F地块，成为当时的总价“地王”，折合楼板价7500元/平方米。这也是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目。

　　对于铁狮门而言，虽然总价高，却仍比新江湾其它地块便宜不少。记者查询成交数据发现，这一价格仅相当于2007年底上海仁恒房地产有限公司获得D3地块时20000元/平方米楼面价的37.5%。而在2007年，华润置地获得新江湾城C2地块时的楼板价已接近7000元/平方米。

　　2009年，铁狮门宣布启动该地块项目，称将建造一个大型商住广场，却一直未见有实质性进展。当时业内有消息传，铁狮门因受累金融危机资金链吃紧，公司在与相关部门斡旋将办公面积降低、住宅面积增多的计划无果后，欲出售F地块部分股权融资。最终，2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

　　2011年6月22日，这块已闲置三年的地块才宣布开工，名为“尚浦领世”。按照当时计划，这个建筑面积为90万平方米的巨型项目，将建设成一个综合功能型社区。

　　传言48亿元转卖？

　　然而就在其住宅项目即将面世之际，市场却再次传出，铁狮门将以48亿元转卖新江湾地块。有土地中介公司人士透露，已经有多家中介开始放风寻找买家了。其转让地块主要位于F1地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平米，楼板价每平方米1.4万元，土地转让款大约16亿元;另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼板价每平米1.7万元，土地转让款大约是32亿元。

　　对此，铁狮门房地产公司中国区域市场负责人表示，铁狮门现阶段没有卖地的计划，整个项目公司还是继续打算在做。其中F1地块为商业配套，目前在规划审批阶段，而且目前的开工项目施工也在正常进行当中。第一批住宅房源估计今年年底可以入市。不过，该负责人也表示，未来不排除引入合作伙伴共同开发，“这个完全是公司的商业策略，不存在撤出不撤出的问题。 ”

　　记者昨日前往现场探盘后也证实，F2地块工地目前处于正常施工建造，部分房源已经封顶。而其F1地块目前只在进行土地平整，地块内杂草丛生，未有大兴土木之势。

　　跨国巨头一贯“见好就收”

　　对于铁狮门的矢口否认，业内人士猜测，其主要是不想影响年底住宅项目的销售。 “毕竟退出的消息，对于开盘项目会带来不利影响。”中房信分析师薛建雄说。

　　在薛建雄看来，作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国楼市，经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策，这些房企已经赚得盆满钵满了，面对目前不见放松的楼市调控，见好就收的做法完全符合跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则。从出让价格看，铁狮门获得的利润也不少。

　　但也有业内人士对于铁狮门意欲退出有些失望。“为啥每次都不肯坚持一下呢？”素有地产大炮的华远地产股份有限公司董事长任志强评价道。在他眼中，在中国最不成功的境外投资者大约要算铁狮门了。北京国贸退出是首案，其后，每次都在最高潮时进入，低时退出。