一家地产商的非正常“死亡”

　　原标题：一家地产商的非正常“死亡”

　　没来得及过55岁生日，德州宁津的房地产老板傅凤树便身陷囹圄。自摊贩干到小有规模的房地产商，农民出身的傅凤树有些出人意料。然而，垮掉也同样在意料之外，德州宁津“贵和雅苑”这个标榜其行业成就顶点的楼盘，最终成为了他的“滑铁卢”。在银根收紧的日子里，苦于维持项目资金链，傅凤树拆东墙、补西墙，借贷金额过亿元，其中不乏利息惊人的高利贷。债务缠身的傅凤树资金链断裂，致使楼盘崩盘变成“烂尾”，有证据表明，其向法院提供虚假资料，酿生大量产权纠纷。一向喜欢当“标王”的傅凤树，恐再无翻盘机会。 记者 孙珂 发自德州

　　A宁津第一烂尾楼贵和雅苑楼盘，位于德州市宁津县文化艺术中心西侧，当年招投标时，多家房地产开发商角力于此。傅凤树为了争取这块30多亩的项目，每亩举牌100余万元。

　　如今，这处楼盘主体已经竣工，塑钢橱窗已安好，傅凤树最终还是倒在了距离终点的最后一步上。日前，记者前往探看，里面只有两名工人在进行外墙的漆刷，搅拌机等空闲在一旁，整个工地空空荡荡。

　　2009年底，一共有4栋小高层的贵和雅苑项目开盘，记者查证发现，至2010年6月份建设工程规划许可证才下发，商品房预售许可证当时也没有，可以说其当时开盘就属违规。但由于楼盘所处位置较好，住宅和商铺销售情况较好，时年的住宅均价就达到2900余元，在当地贴吧内，有人还将贵和雅苑作为宁津房价高企的标志。“谁也没想到，这会成为宁津第一烂尾楼。”2010年就在此购买了一套住宅的业主王先生说道。

　　该小区共有住宅和商铺300余户，另外一名业主刘先生2011年4月份在此购买了一套150平米的住宅，房价已经达到每平米3300元，至今刘先生每月仍要向银行付按揭。合同约定，交房时间为2011年12月31日。

　　不过，等到了约定时间，傅凤树迟迟没有交房。有心急的业主开始向德州市有关部门反映，开发商回复称：因地下车库正在设计图纸及与其他工程交叉施工等原因导致该小区工程进度放缓，未能按时竣工。今年开春天气较往年寒冷，目前外装饰工程尚无法正常施工。待天气转暖后，建设单位将立即组织施工单位开工续建……

　　如今来看，这些言语实为搪塞之词。不久之后，有业主发现，贵和雅苑相当比例的住宅、商铺都已被法院查封。

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　　一房生二主记者了解到，对贵和雅苑住宅、商铺作出查封的法院有德州市中级人民法院、宁津县人民法院和乐陵市人民法院，其中有涉及工程欠款的民事诉讼，另有多个裁定书显示，傅凤树与他人存在民间借贷纠纷。

　　从这些民事诉讼案的发生时间看，多发生于2011年下半年至2012年初。有的裁定，与被告傅凤树存在借贷纠纷的原告，可以持裁定书前往宁津县房管部门办理产权登记。贵和佳苑的1号楼，整体都被查封。

　　让刘先生诧异的是，“从这些法院裁定书的诉讼和裁定时间上看，这些房产几乎早都已经卖出，法院却作出了查封。并且这些裁定书未曾公示过，是买房的业主利用自身的社会关系等各种途径获知。”“我们掏出了一辈子的家底，有的还从银行按揭贷款，没想到房子还被查封，产权存在纠纷，这是任何人都不愿看到的。”

　　如今，贵和雅苑不少业主开始低价转卖尚未到手的房产，急于脱身。

　　宁津县委有人士向记者确认，起初官方迅速介入贵和雅苑原以为是工期拖长。“由于主体已经竣工，只剩外墙施工，县里一开始是想尽快组织施工。但一查，发现里面问题众多，如今事实上构成了产权纠纷，县里前后从北京、天津、济南等地请来多名律师，力图解决这个问题。”

　　目前，当地审计、公安、房管、建设等多个部门组成了调查组，对贵和雅苑事件进行处理。当地官方在8月30日的通告中如此形容此案：民间借贷不规范，债权关系错综复杂。

　　C傅凤树的“奇迹”或许傅凤树对于楼盘交房也早已明了，届时的各种纠纷将会引发更进一步的矛盾。宁津县对外通报，其已经被采取了刑事措施，有证据显示，其向法院提供了虚假的未销售房源目录。

　　多笔债务缠身的傅凤树，实际进入房地产领域的时间非常长。据一位熟知傅凤树的人士介绍，他早先是摆摊卖货起家，后来自己干起了“包工头”，一直为人做施工工程。

　　工商登记资料显示，傅凤树在2003年成立了宁津县凤树建筑开发有限公司，2009年注册资本由100万元变更为1050万元。

　　记者了解到，至2010年宁津县具有建筑资质的建筑企业才有四家，分别是冠宇、金厦、新华和凤树。但有知情人介绍，这期间傅凤树并未挣到什么大钱，直到宁津县老剧院改造。

　　“老剧院正处在市中心，地段位置非常好，当时招投标傅凤树花大价拿了下来，2007年建成两栋楼对外售卖。由于当年正处在房价一路上扬的时候，2006年该地段住宅商品房每平米均价不足千元，2007年就涨到了每平米1500元。在这两栋楼上，他掘到了第一桶金。”这位熟悉傅凤树的人士告诉记者。

　　这也是傅凤树从建筑商到开发商的入市之战，2007年正是房地产行业从疯狂发展到癫狂的时期，他正好抓住了泡沫的尾巴。

　　记者曾前往宁津县老剧院探访，楼上的居民称：“房屋质量还可以，但是没有物业，小区没有绿化，只要是空地都建成了车库。”

　　2008年傅凤树成立了宁津县凤树房地产开发有限公司，注册资本1100万元。接着，他开发了拥有4栋楼的正阳雅苑楼盘。

　　记者从宁津县工商局了解到，当地的房地产开发企业如今已有10多家，傅凤树的公司只是小规模公司。但2009年，能拿下位于黄金位置的贵和雅苑楼盘的30余亩地，充分显示了他的性格。

　　当地熟悉他的人士说：“那时，傅凤树没有多少钱，三四千万的土地转让金，有相当部分是他从别人手里借来的，也就是民间借贷。不过他一直就是这么敢干，总想着当标王。”

　　D被民间借贷压垮进入2010年、2011年，这大概是房地产行业最不缺新闻的两年，调控政策一波波袭来，银根被收紧。傅凤树的楼盘开发，并没有从银行获取到多少贷款，民间借贷成为他的资金来源。记者多方了解获知，傅凤树在此方面的借贷资金前后过亿元。

　　一位业主告诉记者：“贵和雅苑楼盘我们自己测算，开发商收了业主1.6个亿，我们不知道这些钱去了哪里。”

　　记者获知，傅凤树的借贷利息非常高，有些已经是典型的高利贷。根据有关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，但据记者了解，在傅凤树这里，为了获取资金，与债权人的月利率甚至规定高达20%。“到了最后阶段，实际傅凤树已经是拆东墙、补西墙。”当地官方人士向记者介绍此案时说道。记者从法院的裁定书上看，至2011年下半年，傅凤树二三百万元的款项也要四处求借，原告为了索回款项，甚至自愿放弃利息所得。

　　另外有信息称，傅凤树甚至也在对外放贷。对此，记者未获得证实。

　　在贵和雅苑楼盘崩盘事件发生后，当地组织了审计、公安等多部门进行了调查，发现傅凤树的公司管理非常混乱、账目不清。“傅凤树的借条，一般只写到期还款日以及还款数额。如今的民间借贷，不会把利率写在纸面上，而是借给你钱的时候，直接算好利息让你打借条，这样造成事后追查、认定存在极大难度。”一位知情人士说道。

　　2012年春节之前，傅凤树的资金链条断裂。他已经无法给施工方付款，被拖欠工资的农民工到处诉求，被当地建设局记了不良记录。

　　至2012年5月份，乐陵市法院冻结的银行账号中，存款只有75万元。

　　在多宗民间借贷的民事诉讼案，傅凤树用贵和雅苑的住宅、商铺进行抵押以进行和解，并向多个法院提供了所谓的“未销售房源”。法院查封执行时，以致产生大量的产权纠纷。

　　当地有网友针对此事发表了这样的感慨，“这印证了中国商品房预售制度的缺陷，开发商拿了钱跑了，买房的找谁去呀！就是房子到手的，小区规划变更，绿化面积缩水，房屋设计糙劣，墙体出现渗水等质量问题，让购房者只能吃了闷亏往肚子里吞。话又说回来，在房价一路猛涨的背景下，买到房子的都觉得自己赚大发了，这些零碎问题也就不再追究了！”