楼市在盘整中进入“个股时代”

　　原标题：楼市在盘整中进入“个股时代”

　　在央行连续两次降息后，6、7月份房地产市场表现出了强劲的回暖势头，各主要城市新盘成交量创一年多新高，业内人士对楼市筑底回暖的预判不绝于耳，但进入8月，楼市再度出现小幅萎缩，上海新房住宅成交6458套、80．2万平方米，环比分别回落8．1%、6．6%。

　　9月份，楼市依然处于盘整及胶着状态，但从此轮回暖市场特点而言，代表性楼盘依然是数据最有力的支撑体，华侨城苏河湾作为华侨城集团近两年的地产类项目的旗舰作品，无疑是2012年上海房地产市场上最令人期待的项目，曾被业界广为寄予为重构上海市中心格局的巅峰作品。

　　9月16日，华侨城苏河湾的首个代表作品——行政公馆，正式对外开盘销售。开盘当日，项目受到了包括众多沪上资深地产买家和品鉴家的热捧，现场数百组客户让销售员应接不暇，受追捧程度可谓盛况空前，为略显平淡、胶着状态的 “金九”楼市，平添了一抹亮色。

　　有业内人士指出，华侨城苏河湾行政公馆不负众望，将市中心稀缺价值和区位优势发挥到了极致，将高端产品的发展与市场作了很好的结合，适合未来高端产品的发展需要，另则，也印证了楼市差异化发展的趋势，有竞争力的项目依然是置业者的首选，个盘崛起之势无法抵挡。

　　创新产品之力：

　　铸就商居新空间

　　作为华侨城苏河湾的揭幕作品，行政公馆整体位于华侨城苏河湾未来的全球时尚中心——西区，其以大尺度创新空间以及全球顶级奢华精装，为上海楼市呈现出一处极为罕见的集商务、办公与居住、休闲等多项功能为一体的全新城市单元。

　　行政公馆最大的亮点，莫过于其户型设计的灵动感与空间组合的灵活性。而从内部空间来看，每套户型均进行了居住与办公空间的合理划分与组合，可以让生活在商务、办公、居住之间实现自由转换，满足现代创新性时尚精英人士的多样化生活需求。

　　开盘当日，有现场地产品鉴人士直言，华侨城苏河湾行政公馆的空间组合的确别出心裁，看得出历经了精心设计、融聚了实践居感。它灵动的户型，既能彰显城市财富群体的身份与地位，又适宜城市新兴精英群体的时尚感与品味度。该项目受到市场热捧，并成为“金九”当前的最具人气的项目，可谓是实至名归。

　　实际上，自今年5、6月份中高端改善型豪宅产品出现年度成交高潮之后，该类产品的成交就逐步回落，市场热度也相应地有所减弱。在如今仍然以刚需为主要支撑力的市场上，华侨城苏河湾行政公馆能够以王者之势，再次掀起市场上中高端豪宅市场热潮，并有望一改当前豪宅市场的颓势，验证了华侨城集团对该项目的倾力投入与全心塑造，体现了华侨城集团对上海豪宅市场产品力整体的把控与发展方向的引领。

　　地段稀缺之值：

　　成就城市新领地

　　华侨城苏河湾行政公馆首期开盘，受到市场如此热捧，并非一种偶然，除了其产品的核心竞争力之外，该项目所处的城市中心地段位置，更是巩固其市场影响力不可或缺的动力因素。

　　近几年来，随着上海黄浦江滨江以及资源型高端住区的不断兴起，随着城市中心土地供应的急剧减少，上海城市中心顶级高端项目出现的频次，有所减少。但数据却显示，上海城市中心核心地段的地产项目价值的成长性与稳固性，却始终独占鳌头。

　　位于苏州河一公里水岸线的华侨城苏河湾，占据了上海城市最为城市核心的优质地段。正是这种城市中心地段的稀缺性与不可复制性，促就了华侨城苏河湾城市新领地的成就；而其也将有望凭借天生的土地价值而重构上海城市中心的顶级豪宅格局。

　　华侨城苏河湾是上海核心区最后一块尚未开发的黄金地块，与象征上海传统价值的老外滩一脉相连，与象征新兴势力的陆家嘴金融贸易区隔江相望，同时距离南京路、淮海路等成熟商圈不足10分钟车程，是上海真正稀缺的城市核心区域。

　　苏河湾、陆家嘴、外滩所构成的城市三足鼎立之势，目前已初具规模。而由此，华侨城苏河湾也正式确立了其上海城市地产版图的中心地位。

　　居城市中央地段，享城市中心价值。华侨城苏河湾行政公馆所能带给消费者的舒适居住空间和巨大投资空间，已经得到了市场的初步验证。

　　城市复兴之势：

　　助就城市新地标

　　一般来说，大型城市综合体项目首期入市作品的成功，无不得益于项目整体的高起点规划与完备的资源配套。华侨城苏河湾行政公馆，自然也不例外。

　　目前，绵延苏州河沿岸4.7公里的大苏河湾地区，已被正式列为上海“十二五”期间沿江沿河开发的重点区域之一，是上海市首批九大现代服务集聚区之一。有关规划显示，苏河湾未来将成为市中心全新的高端商务商业区和以金融服务业为主的高档现代服务业集聚区。

　　作为大苏河湾建设的龙头项目——华侨城苏河湾，将集顶级奢华酒店、国际商业、商务办公、高端住宅以及滨水娱乐休闲等功能为一体，是上海中心城区不可多得的大型滨水都市综合体。

　　具体而言，华侨城苏河湾携手国际顶尖设计团队Foster+Partners，提出了“一个中心、两条轴线”的规划理念，并通过地下、地面和空中连廊等三重界面打通了商业地理空间，构筑了一个居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的城市新地标。

　　日前，全球第四家宝格丽酒店已正式签约进驻华侨城苏河湾，解开了华侨城苏河湾创想城市品质生活新想象的序幕。

　　与此同时，华侨城苏河湾如此大手笔、高品质的规划建设，也是对其昔日辉煌与历史荣光的一种复兴与演绎。

　　在近现代历史上，苏河湾地区一直都是能够与上海的跑马厅（现人民广场区域）、外滩万国建筑群相比肩的“沪上清明上河图”，在近现代民族工商业发展史上曾经占据了重要的历史地位，时至今日尚有怡和打包厂、上海总商会、众多银行仓库群等历史建筑留存。而这些历史建筑，将在华侨城苏河湾整体的规划下进行修缮而散发新的生机。

　　天时与地利、历史与现代、时尚与人文等相交融辉映下，华侨城苏河湾行政公馆华丽解开上海楼市的下半场。