"金九"过半 西海岸楼市平淡 新房存量3.2万套

　　原标题："金九"过半 西海岸楼市平淡 新房存量3.2万套

　　青橙时代效果图

　　本报讯(记者 赵丽云)“金九”已过半，西海岸地区楼市成交呈井喷的预期并没有出现，销量平平。记者采访了解到，截至9月15日，一手房住宅开发区成交量388套，胶南市成交423套。西海岸地区新房库存“压力山大”，开发区和胶南市新房供应量均超过1.6万套，在售楼盘达400个，且小楼盘居多。

　　金九过半，销售平淡

　　据统计，青岛市8月商品房总成交10062套，成交面积102万平方米，其中住宅成交9118套。黄岛区成交909套，8.2万平方米，位列新楼销售区市面积排行榜第7位，胶南则以1204套，12.8万平方米的销量位列第四。其中位于开发区海尔大道与齐长城路的青橙时代以160套销售量挤进8月青岛销售套数排行榜，位列第八。

　　原本是淡季的8月展现出了不甘“平淡”的势头。借此势头，开发商对“金九”的销售情况增加了期待值。但是相比预期，西海岸楼市“金九”并未现开门红，半个月的销售量也没有奉献太多惊喜。

　　根据青岛网上房地产统计数据，截至9月15日，开发区一手房住宅成交量388套，面积3.6万平方米；办公成交2套；商业3套。胶南一手房住宅成交423套，面积4.1万平方米；商业成交28套，面积2869平方米。西海岸楼市近期并未出现预期的“井喷”现象。

　　西海岸楼盘库存压力大

　　尽管目前市场“量跌价稳”的局面让开发商不再那么兴奋，但是开发商还是希望能在传统的销售旺季分一杯羹。据青岛市网上房地产显示，开发区即将有7个项目开盘，胶南有1个，占到青岛市即将开盘项目的一半。

　　目前，西海岸新房库存压力是青岛市最大的。据网上房地产统计数据显示，截至目前，开发区一手房住宅供应16263套，面积179万平方米；办公供应2639套，面积24.2万平方米；商业831套，面积22万平方米。胶南一手房住宅供应16238套，面积172.19万平方米；办公1344套，面积12.10万平方米；商业833套，面积60.51万平方米。开发区、胶南市排在胶州市之后分列二三位。西海岸在售的楼盘项目也非常多，其中开发区有232个，胶南168个。

　　巨大存房量的压力使得“降价”成为目前西海岸特别是开发区楼市最强劲的声音。传统的刚需楼盘板块降价最为明显，不少楼盘推出团购享更多优惠来吸引购房者。

　　业内人士表示，9月平淡的开局也与之前开发商大范围优惠促销透支了部分购房需求有关系，另外下半年银行信贷额度的紧缩也影响到购房者成交积极性。

　　■链接前8个月建筑业实现产值41亿元

　　本报讯(记者 赵丽云通讯员 于惠 姜大顺) 记者日前从开发区城建局了解到，1～8月份开发区建筑业完成产值41.2亿元，同比增长5%。

　　据介绍，开发区区内企业完成建筑业产值25.8 亿元，同比增长7% ；区外企业完成15亿元，同比增长2% 。实现利税 4.1 亿元，同比增长44% ；累计施工面积1201万平方米 ，同比增长15% 。累计新开工面积239.2 万平方米，同比增长 0.8% 。累计竣工面积143.8万平方米，同比降低0.1%。

　　另外，施工企业开拓埠外市场能力也进一步增强 ，今年前8 个月施工企业外出完成产值 13.2亿元，同比增长30% 。

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]?