隔离屋拆楼我哋屋企成咗“炮楼”

2012年09月18日07:19  大洋网-广州日报 微博

  原标题:隔离屋拆楼我哋屋企成咗“炮楼”

隔离屋拆楼我哋屋企成咗“炮楼”

图为拆建现场,邻居的墙体裸露在外。

  禅城环湖花园8户业主拆“危房”惹同楼邻居不满

  文/记者杨博 图/记者龙成通

  同一栋4层住宅楼里,8户业主因为承重墙和横梁开裂已经拆掉了房子,打算重建,这让同处一栋楼的王女士(化名)倍感不安。昨日,看着缺了“一大块”的这栋四层联排别墅,王女士焦急地告诉记者,由于多年前的房基下沉,不少业主已经有拆房重建的念头,到时如果自己的对门邻居也动手拆楼,自家房产安全还如何保障呢?

  昨日,记者从涉事小区物业管理处获得证实,这8户业主所取得的相关许可证上只允许其“加固维修”,而不是拆了重建。现场执法人员也表示,已接到市民投诉一周时间,而从上周起,就已责令现场施工人员停止施工。

  家有烦心事

  事件现场:

  4层联排别墅中间被拆掉四单元

  现在站在自己190多平方米的复式住宅里,王女士(化名)感到的不再是安稳舒心,而是莫名的紧张和担忧。“不知道什么时候,和我共用一个楼梯的邻居也要拆楼了。”就在王女士这么说的时候,与她家同楼的34号至40号8户业主已经拆掉了其所有的4个单元住宅,大型勾机正在简单围蔽起来的工地上清理场地,相邻二层阳台的围栏甚至也被拆掉,现场拉起了简易挡板隔离开。

  看着已被34号到40号间的“大缺口”分隔为两块的“联排别墅”,王女士很无奈。“7月中旬就发现这些业主搬家,二十多天前发现他们在房子外搭上棚架,虽然猜到他们要拆楼,但毕竟没有事实,一直没法投诉。”她担心地说,这些商品房不同于村民的自建房,如果没有合法手续,不能随便拆除或重建。“如果他们拆楼对我的房子造成损害,我找谁来赔呢?”

  熟悉禅城湖景路环湖花园的人透露说,这个上世纪90年代初建成的小区算得上是佛山最早的一批别墅区。由于2008年前后周边地带的施工导致地下水土流失,造成环湖花园翠湖路两栋四层“联排别墅”很多房间墙体开裂、房基下沉。此后,尽管所有涉事业主的赔偿问题都得到了结,但房屋残损一直没有处理,而各位业主在选择“维修或重建”上的态度各不相同。而据说其他十余位业主也已想要效法已拆房的8户,把自己的房产推倒重建。

  原本住在22号的陈女士和丈夫已经搬出了环湖花园。这对年过六旬的老人临时住在亲人家,还租了房子放旧家具,就等着开工拆掉旧房,重建新房。“我们都这么大年纪了,其实不想这样搞,但我家有40多处裂缝,外面最宽的一处裂缝可以放进手去。”

  主拆方:横梁、承重墙开裂需要重建

  “如果遇到地震,我们怎么办?我们这样做是迫不得已。”作为拆楼业主之一的徐女士向记者诉说道,2008年周边施工带来的地下水土流失,造成两栋联排别墅中的每户都有30处至上百处的裂纹,而从维修公司的勘测结果看,她家的复式住宅横梁和承重墙已经裂了,如果要实施“桩基固结”,就要拆掉二层楼板,让超过3米高的机械进入房子,对桩基“灌浆加固”。“这等于拆掉了房子一半,但修复外观上的墙体裂缝实在没意义。”徐女士说,与其这样,不如重建,而为了防震,会考虑把原建筑的砖混结构改为框架结构。

  “我们也能体谅其他业主的苦衷。”徐女士说,在拆和建的过程中会保证邻居住宅的安全,情愿多花点钱来做。而如果拆、建给邻居房产带来损害,重建房子的业主愿意赔偿。

  徐女士还提出了具体的解决方案。“拆房前已经给邻居的房产做过鉴定,等到拆后再做一次鉴定,两者比较,如果证实拆房造成邻居房产损害,我愿意如数赔偿或者帮助维修。”

  反拆方:随意拆房子安全受影响怎么办?

  “大家的房子是连在一起的建筑,你拆房子,我的安全受影响怎么办?”王女士着急地向记者诉说到,由于损害程度不同,各家经济能力不同,维修还是重建?这是涉事两栋联排别墅的48户业主多年都没谈拢的事。王女士还说,与自己楼紧邻的环湖花园翠湖路另一栋联排别墅曾有8户,由于同样的墙体开裂原因而先获批修建,新楼房的主体已经建起。随后,34号至40号的业主便借“加固维修之名”把房子推倒了。

  这点得到了环湖花园物业管理处方面的证实。物业管理处刘经理称,涉事业主的房产的确在整体上是同一栋建筑,而从备案批件上看,34号到40号的8户业主只是获批“加固维修”,而不是重建,而该处针对巡查发现的超范围施工情况,已告知了相关行政主管部门和业委会。

  部门:

  拆后开建才可按“违建”执法

  昨日,禅城国土部门向记者表示,私有住宅不可随意拆除,要经过拆除备案、房产注销和报批规划与施工许可等三个步骤后,才可实施。石湾街道现场执法人员则向记者表示,该部门已接到市民投诉一周时间,而从上周起,就已责令现场施工人员停止施工,并且此后每天都会到现场监控。

  负责跟踪相关投诉的禅城石湾街道信访办则向记者解释说,私有房产要拆除,需要具备建设工程规划和施工等两种许可证,才可以获准拆房。如果业主只是拆房,而没有开工重建,就暂不涉及违章建筑的监管问题,因此应由国土部门对“拆房”是否违法做出判断。但对于拆房对相邻业主房产带来的安全隐患,该部门工作人员则未予正面回应。

  记者随后咨询石湾街道国土部门获悉,这8户业主已经获得了由该部门核准颁发的建设工程规划许可证。而这些业主是否有施工许可证,则尚未得到发证的禅城国土部门回应。

  律师:

  拆房致邻居损害

  可申请停止侵害

  针对拆除自家商品房是否合法合理的问题,广东韩晔律师事务所主任律师韩晔表示,从本质上讲,业主拥有的房产所有权是绝对权利,业主有权利对其拆除、维修或重建,但由于事件中涉及相邻业主的房产安全,无论拆或建,都不能任意进行。

  就目前拆房给相关业主带来的影响,韩晔指出,一旦拆房或重建给相邻业主房产带来损害,受害业主可以紧急向法院提请“先予执行”,启动停止侵权的法律程序。但如果侵害还处在潜在状态,则通过法律途径维权存在困难,仍应通过相关行政主管部门来叫停违规拆建行为。

  线索提供:某女士

  奖金:80元

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