青岛新房库存创新高 金九开发商愁卖15万套房

　　原标题：青岛新房库存创新高 金九开发商愁卖15万套房

　　市南区目前新建住宅供应量为3728套；市北区新建住宅供应量为4512套；四方区新建住宅供应量为6125套；李沧区新建住宅供应量为6862套……9月17日，市房地产交易中心公布最新的新房供应量，全市新房供应量首次超过15万套，为150649套。对于“金九”，有些楼盘已经不抱太大希望，准备做长期销售的打算。

　　A 15万套！新房供应量创新高

　　9月份，青岛开盘量明显增加。四方区新都心区域，青建太阳岛项目终于要开盘了，公寓起价 50万一套。盈秀花园预计9月份开盘，面积82平米～120平米，预计均价 1万元/平方米 。海信淮安郡在9月份要加推6号楼。另外，崂山区的海信迪生山庄也要开盘。在李沧区，中南世纪城加推房源，一次性付款享受9折优惠；东方公园世家5、6号楼预计9月中旬开盘，均价8950元/平方米；玫瑰庭院预计9月下旬开盘，首批推出洋房及别墅。城阳区的御景尚都购洋房即可享受免税5万元活动，即2万元契税、2万元维修金、1万元认筹金。中铁华胥美邦9月16日开盘，当天优惠500元/平方米。喜山、小城之春、国宏雅居也要开盘。

　　当大家眼花缭乱的时候，9月17日，市房地产交易中心公布最新的新房供应量，全市新房供应量首次超过15万套，为150649套。其中，新建住宅为110580套，办公用房为12988套，商业为20998套，其他物业套数为6111套。今年以来，青岛新房供应量一直维持在14万套左右，上月底的时候还没有明显的变化。

　　具体区域方面，以新建住宅为例。市南区，目前新建住宅供应量为3728套；市北区新建住宅供应量为4512套；四方区新建住宅供应量为6125套；李沧区新建住宅供应量为6862套。郊区方面 ，城阳区为11817套，黄岛区为16154套，即墨市为12905套，胶州市为16846套，胶南市为16215套。

　　B 降价也“失色”，成交量普跌

　　9月份，青岛降价楼盘还是很多，从市北区CBD区域的直降2000元，到城阳区的7折楼盘，9折开盘甚至都不算新闻了。比如市北金盛苑举行团购活动，小户型5千抵2.6万，大户型最高可享受5千抵10万；四方联城海岸锦城团购，最高可享受5千抵7万；城阳青特花溪地高层5千抵5万，洋房8千抵12万优惠；城阳香邑漫步现房团购9.1折送车位。然而，集中降价并没有带来成交量的增长。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房成交1973套，环比减少1.5%，总成交面积194269.40平方米，环比减少3.9% 。上周青岛住宅区域网签量前三名是胶州市、李沧区和城阳区，开发区和即墨市随后。值得注意的是，市区方面，市南区、四方区和市北区成交量均不到100套，市南区仅有19套。

　　二手房方面，上周7区二手房成交517套，环比下降3.6%。其中，市南区成交80套，崂山区仅成交18套。据青岛链家市场研究部统计，自9月1日～16日，7区二手房共成交1091套，环比下降4% ，青岛二手房自4月以来，连续5个月上涨 ，在8月创成交新高，进入9月份以后开始回落。

　　“9月市场并未出现所谓旺季特点，9月上半月，二手房成交环比不升反降，一定程度上说明当前市场需求透支，未来应该继续以稳定为主。”青岛链家市场研究部殷天逸表示，“当前市场冷淡，主要是业主和客户的心理预期不一致 ，造成成交难度增大。短期内已很难出现政策利好，众多银行取消8.5折房贷优惠，消费者的购房意愿降低，价格预期下降。而业主涨价，新房二手房价格倒挂，更加剧了观望情绪。”