部分涨价项目重启以价换量

　　原标题：部分涨价项目重启以价换量

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 进入9月传统楼市旺季，新房成交却没有如约放量。昨日，多家分析机构数据显示，金九上半月连续两周成交不足20万平方米，相比8月下旬不增反减。而为了能够在今年最后一个销售季完成业绩指标，一些出现过价格反弹的项目再次启动以价换量策略。

　　据统计数据显示，上周（9月10日-9月16日）上海市商品住宅成交面积继续小幅下滑，仅成交16.39万平方米；9月前16天的全市新建商品住宅成交38.1万平方米，与8月下半月46.5万相比减少了8.4万平方米。而从横向来比较，虽然同比去年大幅提升了46.4%，但仍不足2009年市场火爆时的一半。这样的成绩被普遍认为低于业内先前的预期。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从前两周的情况看，楼市成交皆低于20万平方米、仅稍高于年内周均成交水平，很显然9月至今的成交并未体现所谓的“金九”特质。佑威机构执行董事黄志坚则认为，从目前楼市运行的态势看，“金九”已然难以形成，会否成为“烂铜烂铁”，取决于让利项目的数量和让利幅度的大小。

　　面对如此局面，开发商原本笃定的态度也在发生转变。为了能够在今年最后一个销售季完成业绩指标，一些出现过价格反弹的项目再次启动以价换量策略。上周末一上市央企在沪全部项目推出了优惠活动，而一购房者也透露，其近期看中的一大户型房源，开发商原本一直咬住1280万元不放，但是不想上周突然来电说可以再降价90万元。如此大幅让利，让该购房者一下蒙了。而据搜房网针对上海知名房企的50份最新调查问卷显示，有六成的开发商表示，下半年跑量为主，继续以价换量。