8月大中城市3成房价环比下降 评：金九银十或不会出现

　　原标题：8月大中城市3成房价环比下降 评：金九银十或不会出现

　　【导读】国家统计局最新公布，8月份70个大中城市近3成房价环比下降。9月18日，经济之声评论：今年四季度房价面临“涨跌两难”局面。

　　中广网北京9月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午公布8月份70个大中城市房价数据。全国70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，持平的14个，上涨的36个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。

　　和去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的3个，上涨的14个。同比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

　　另外，二手房价格环比下降的城市有16个，持平的16个，上涨的38个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.9%。

　　6、7月份，很多地方出现了房价的反弹和成交量的增长，7月份70个城市中新房价格上涨的城市有50个，这引起了普遍的担忧，甚至有人认为楼市的报复性反弹开始了。但从8月份的数据看，房价不涨的城市明显增多，涨幅也出现了放缓的趋势。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭，来评论这个话题。

　　回顾7月的数据，70个城市中有50个城市新房价格环比上涨， 38个城市二手住宅价格环比上涨。相比之下，8月房价上涨的城市明显减少，下降的增多。这是否意味着7月以来房价上涨的趋势被遏制住了？

　　杨红旭：可以这么认为。6月份时70个城市的房屋价格指数首次是止跌反弹，8月份总体上涨的城市依然超过了跌的城市，但数量在进一步减少。换算成平均涨幅可以发现，7月份涨幅是0.14%，8月份只有0.06%，说明8月份房价依然在环比上涨，但涨幅明显缩小，说明整个房价受到了遏制，但这跟成交量8月开始下滑是相关的。市场最近两个月以来确实是在政策的高压之下，其他一些声音包括市场压力、消费者的观望情绪重新抬头，多种情况的综合作用下，出现了降温苗头。

　　此前，大家担心楼市“金九银十”重现，房价会借机反弹。9、10月份会不会有新的变化？

　　杨红旭：金九银十基本上不会出现了。我们称它为“金九银十”是一年中这两个月的表现最好，而成交量今年最好的时候是在6、7月份，7、8月份有小幅下滑，按照目前态势，至少9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的，所以9月份肯定没有“金九”，10月成交量也不会超过7月份，因此成交方面也就称不上“金九银十”。至于价格，我认为价格在收窄，到9、10月份在持平上下徘徊。无论量还是价都难以称得上“金九银十”，但目前的市场态势要比3、4月份好。

　　自住需求还是要坚持，如果遇到比较合适，性价比高的，甚至折扣比较大的楼盘依然是可以买的。我们的判断是基于未来房价不会明显下跌，我觉得楼市出现短周期拐点，如8月份购房景气指数，新开工面积都出现了增幅或跌幅触底见底企稳。在这种情况下，短周期的作用应该震荡向上，房价小幅下调，我们认为会出现像去年四季度和今年一季度的下跌，所以自住需求还是应该关注这个市场。高端改善甚至投资需求，可以观望一下，因为很多大户型和别墅卖得并不好，降幅会不会进一步增加值得我们观察。刚需盘过去半年卖得比较好的，出现较大折扣的可能性会比较小。

　　6、7月份的数据出来以后，有人担心会有更加严厉的调控政策出台，8月份数据出来后，有人说这说明国务院今年已经实现楼市调控目标，未来几个月楼市调控会不会有什么变化？

　　杨红旭：调控基本上保持平稳。房价持续反弹，必然招致新的打压，目前楼市的成交降温了，房价涨幅也出现了一些下滑，本来7月涨幅就不大，8月份又进一步收窄，9月份、10月份可能不涨不跌，所以没必要出台新的调控政策。只要能够稳住房价，保持平稳，不要出现连续上涨，就没有必要进行新一轮调控。另外，宏观数据比较差，经济还没见底，这时候楼市保持稳定有利于稳增长。我估计未来几个月到年底，中央政策会保持基本的平稳，货币政策和地方楼市政策可能会有一些或明或暗的适度放松。

　　今年影响楼市的其他因素还有哪些？

　　杨红旭：第一是宏观面。楼市跟宏观经济比较密切，宏观经济如果能够见底，步入上升通道，这对楼市有利；宏观经济一直探底，对楼市是不利的，楼市很多指标还会往下走。第二，货币政策。货币政策如果持续放松，对楼市是一种推动、助涨。如果QE3推出来后，CPI止跌反弹，会不会制约货币政策放松的空间。如年内还会不会有降息，如果没有降息，那么对楼市的促进作用可能会比较小。第三，要看企业的情况。企业上半年资金回笼的情况不错，但目前整个资金面依然处于比较紧的状态，存货量依然比较高，企业如果能继续以价换量，整个事态会比较好；如果企业不愿意降价，提价了，对发展并不是特别有利。第四，地方政府。地方政府关系到土地出让问题，地方政府现在出让的热情比较高，地方财政压力比较大，如果土地供应量比较大，对未来两年的房屋供应是有好处的；如果地方政府在土地供应方面还想卖个好价钱，不愿意调低出让底价，导致土地出让不顺利，会对未来几年房屋的供应形成一些制约。

　　杨红旭 房地产专家，上海易居房地产研究院副院长。