中国人热衷海外置业 专家:房产转让成本高投资需谨慎

　　原标题：海外置业成中国富豪新潮流 专家提醒海外投资房产需谨慎

　　国际在线消息：如今的海外奢华房地产已成为中国富豪们最踊跃和最时尚的投资项目，世界各地的中国房地产投资商无处不在，一股由中国富豪们掀起的房地产投资飓风正席卷着全世界。

　　从纽约半岛酒店走出来一位风姿绰约的中国女人，她是上海评谈演员倪迎春，她这次来纽约，就是准备在这里投资一套房产，倪迎春说：“我来自上海这个城市。而纽约是一个更大的城市，所以我没有感到来到乡下了。这里是纽约，一个国际大都市，所以如果房子合适的话我会买下来，如果我运气好，这也会是一笔不错的投资。”

　　其实，像倪迎春这样到海外置业的中国人不在少数。业内人士指出，中国国内房价居高不下、限购政策越发趋紧以及银行惜贷限制等，促成了一个到海外置地的中国军团。再加上中国经济迅速发展，日益崛起的国民购买力不可限量，海外地产商也越来越看重中国人的钱袋子。

　　拿美国来说，金融危机后，美国住房市场出现了一批因无法偿付贷款而被银行收回的被扣押房产，它们的平均出售价格比市场正常值要低出近30％，个别房产甚至比正常价格便宜70％。如此大的差价成为中国军团虎视眈眈的目标。看到这个机遇的倪迎春说：“中国人喜欢买下房子，我们很在乎是否拥有房子的产权，如果经济条件合适，我们一般不会租房子，在上海的话，房产的市场很好的回报率的时候已经过去了，再说我到这里来选择房子，一个是觉得它有机会，因为美国经济现在不是特别特别好，所以如果现在我买进的话，可能是个机会。”

　　为了迎合中国富豪海外置业的需求，国内一些机构和组织也积极开展相关的咨询和旅游活动。“亲和中国”组织（Affinity China）就是其中之一。“亲和中国”是一个私人会员网络，专门为中国和美国的精英人士提供商务社交活动。近些年来，在会员的需求声中，“亲和中国”正式跨入海外奢华房地产市场。“亲和中国”的联合创始人兼CEO克里斯蒂娜·卢说，“老实说，在过去几年，美国的房地产市场确实为中国人提供了不少机会。这几年国内的房子价格高的吓人……别说是一套房子的价格，在上海就算是一个小公寓也价格不菲。相比较而言，我们来美国看房，这里的房子价格差异比较大，选择很多，如今在美国买房确实比在中国买房还便宜呢。”

　　在海外投资的人中，大部分投资者以留学生家庭居多。“亲和中国”的CEO克里斯蒂娜说，中国新一代年轻人多数是独生子女，因此，父母对他们的关注也更集中，殷切的希望孩子们成才。而供孩子去外国留学，甚至全家移民到外国，成为一些富裕家庭的首选。她说：“当你在拥有十三亿人民的国家长大，人们面临的竞争可想而知。因此，具有前瞻性的人们就会考虑，我要给我的下一代提供怎样的生活环境和视野？”

　　当然，直接购买海外地产并不意味能取得投资移民资格，因此，海外地产的诱惑力之一还在于长期效益。虽然部分海外的别墅不受自行建造和改建的约束，但在国外建房要受到成本和规划的多种限制。大部分投资者还是希望逢低介入，日后升值出手。

　　在这里，还要提醒有意在海外买房的听众朋友，海外地产市场并非暴利行业，房地产涨幅不能跟中国对比，不管是地皮还是房产，持有都要纳税，转让的时候还要有经纪人费、律师费、保险费以及税款等多项费用，转让成本相对较高。因此，购买海外房产时不能单纯看价格，而要和整个家庭的移民、留学以及商务往来结合起来。总而言之，海外房产虽然看上去很美，但是海外投资时必须谨慎考虑。