金九过半楼市热度不及往年淡季 成交量创近月新低

　　原标题：金九过半楼市热度不及往年淡季 成交量创近月新低

　　中广网北京9月18日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅中，超过一半的城市房价环比上涨，不过涨幅并不高，没有超过0.6%。业内人士分析，在六月量价齐升、七月回暖加速之后，楼市成交价格和数量的增幅出现放缓态势。

　　进入秋季，各地的房展会密集“上演”，楼盘的促销力度也是前所未有。山东青岛一家楼盘就直接打出“购房送奔驰”的宣传，项目销售主管韩金波告诉记者，此举希望用更大力度的优惠来吸引购房者的出手。

　　韩金波：客户要是不要车的话，可以折成返款，11万左右，每平米差不多能减去900到1000元，是我们今年优惠最大的一次。

　　韩金波表示，从6月份以来，项目成交量逐渐上升，购房者的观望心态正逐渐转变为趋向出手。

　　韩金波：趋势是慢慢往上发展的，开盘时是过年期间，大部分还是观望的状态，不过目前很多客户都已经感觉现在的价格比较稳定了，我们半年消化了差不多90多套，快100套了。

　　消费者心态的转变在统计数据上也有着很好的体现，北京中原市场研究部总监张大伟表示，根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来分析，无论是新建商品住宅，还是二手房住宅，整体来说上涨的趋势依旧明显。

　　张大伟：在新建商品住宅中，上涨的城市是36个，超过一半；二手住宅上涨城市有38个，也超过一半。整体平均指数来看，环比八月份是微涨了0.06个点，而二手房指数是微涨了0.09。

　　张大伟同时表示，从统计数据来看，涨幅已经出现放缓态势。

　　张大伟：从上涨的城市来看，二手房上涨城市在七月份和八月份都是38个。新建住宅在七月份环比上涨城市有59个，八月份是36个，从六月份开始房价加速上涨的趋势没有变，只不过是涨幅上有些放缓。

　　金九银十历来是开发商眼中的销售旺季。金九过半，市场预期中楼市的火爆局面并没有出现，且成交量也降至了近几个月来的新低，近期微涨的房价并没有伴随火爆的销售。出人意料的是，九月份的楼市热度还不及往年的淡季七八月。

　　在经济学者马光远看来，出现这样的走势并不奇怪，因为影响楼市的基本面、政策面并没有变化：

　　马光远：第一个是政策非常明确，整个房地产的调控从目前来讲的话，不会有大的一个松动，政策不会有大的一个变化，而一直在强调坚持调控不动摇，所以这个政策的一个基调没有改变情况下，房地产有大的一个表现可能性比较小。第二，就是宏观经济本身的表现，似乎是在某种程度上抑制了房地产（增幅），所以我觉得这两点实际上决定了房地产的表现。

　　除此之外，最近几个月价格出现了比较明显的环比上涨，也一定程度上影响了购房者的决策。一些购房者告诉记者，哪怕是刚性需求，价格也是他们考虑的首要因素：

　　购房者：价格肯定是第一的，不管是刚需的盘还是高端的项目，都一定要有很优惠的价格，才能打动客户的心。

　　对于未来走势，业内人士普遍认为，目前楼市价格并不具备显著上涨的基础，而房地产调控政策也将会保持稳定。

　　马光远：未来整个不管我们的政策怎么变化，稳增长的政策出现什么样的微调预调的话，整个房地产的预期，我认为是稳定的，也就是说未来整个房价不会出现大涨大跌的这种情况。那么对一线城市来讲的话可能会出现一些微涨，但是对大多数的城市来讲的话，房价目前处在一个平稳的状态。

　　而在北京中原市场研究部总监张大伟看来，政策特别是信贷政策将会影响未来走势。

　　张大伟：这还要看政策，政策里面跟房价走势关联度最大的是信贷政策，如果信贷政策再出现宽松或者是继续宽松的话，楼市的成交量和成交价格还都会上行。但如果今年整体市场的信贷宽松比较谨慎，楼市的上调幅度不会太大。