港府出招对撼QE3效应 业界料二手楼量跌价升

2012年09月18日21:09  中国新闻网 微博

  原标题:港府出招对撼QE3效应 业界料二手楼量跌价升

  中新社香港9月18日电(记者 贾思玉)美国上周推出第三轮量化宽松措施(QE3),香港金管局迅速跟进收紧“二套房”按揭。不过,过去数日香港楼市仍一片火热,整体屋苑交投量上升,“蓝筹屋苑”以新高价成交。业界预计至年底二手住宅价格会温和上升,成交量或微跌。

  美联物业资料显示,上周(9月10日至16日)全港35个大型屋苑共录得143宗成交,较前一周回升约11.7%。

  单是上周六和周日两天,十大屋苑共录得39宗成交,按周猛增七成,多个蓝筹屋苑单位高价交投。其中鲗鱼涌太古城一个单位,以838万(港币,下同)成交,每平方英尺1.24万元,属同类型单位新高价。

  美联首席分析师刘嘉辉对记者指出,QE3对香港楼市的影响不可与QE1、QE2相提幷论,不仅因为规模不同、再不会出现全球救市,香港亦非供应少又无卖地的情形。

  他续指,在温和通胀的市场预期下,资产吸引力增大,但港府近几个月为抑制楼市升温接连出招,买家多了政策考虑。他认为,随着港府进一步收紧按揭,且香港楼市以用家为主,泡沫风险不大。

  刘嘉辉预计,QE3最大可能令香港二手楼市交投量下跌而楼价继续上升。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,低息环境将持续至2015年,加上QE3效应,加强用家入市信心。他认为,至年底香港二手楼价将上升5%左右,成交量则保持平稳。

  根据美联楼价走势图,今年首8个月香港楼价累计升12.9%达平均6395元,超过1997年高位。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数上周五报108.8点,创历史新高。

  香港运输及房屋局长张炳良日前表示,香港楼市泡沫风险加大,有需要时港府会毫不犹豫推出措施稳定楼市。(完)

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