农耕园里 房车被指按“楼盘”卖

2012年09月19日02:39  新京报 微博

  原标题:农耕园里 房车被指按“楼盘”卖

农耕园里房车被指按“楼盘”卖

昨日,黑庄户乡农耕文化教育示范园里停放着房车,看上去很像独栋木板房别墅,只是底部有四个轮子。新京报记者 王贵彬 摄

  新京报讯 朝阳区黑庄户乡农耕文化教育示范园(简称农耕园),近日因被曝出园内房车以“楼盘”方式销售而广受关注。记者获取的宣传资料显示,该处房车以“五环房车文化生态园”名义按套出售,宣称厅室厨卫齐全。

  对此,昨日,房车销售商工作人员予以否认。农耕园管理方表示,他们只提供房车车位的使用权,作为园内农田租户的配套设施,使用期不超过5年,所谓“楼盘”系房车销售商虚假宣传所为。

  精装房车论“套”卖?

  昨日,农耕园西南角,一块空地上停放着10辆房车,但整个下午,未见有人前来。而据农耕园工作人员称,此前几天,每天来咨询的顾客络绎不绝。

  在一辆两居室的“样板车”内,“卧室”放置着宽大的双人床和家具,“客厅”内沙发、电视一应俱全,并配置有空调和卫生间,门前还有栅栏圈出的数十平方米绿地。该拖挂式房车自身并无发动机,如果不是底部的车轮,看上去很像是独栋木板房别墅。

  在农耕园管理方处,记者拿到了一张宣传单。上面,农耕园房车区域被命名为“五环房车文化生态园”,显著位置标出“9.8万/套起……一期火爆销售尊位抢购”等字样、并称是“18至27平米精装一室一厅房车和100平米私家花园”。

  据此前媒体报道,房车销售人员曾向购买者宣称,该项目一期规划400辆,二期还有200辆,业主除支付购车款外,每年只要向生态园交纳“营地费”,便可不用购买农耕园门票,在此长期居住。房车销售方还称,与园区签订的合同截至2027年,到期后还可自动续签,如不再继续居住可自行将车拉走。

  销售商否认卖“楼盘”

  销售商工作人员李先生证实,会向购车者发一些宣传单,但类似上述“楼书”的宣传单不能确认是他们发出的。

  “我们只是在卖车。”对销售房车“楼盘”的说法,销售商留在现场的工作人员李先生断然否认。他称,在园内销售房车是为这里的租户提供方便,农耕园租户只有在与园方签约后,才可将房车停在此处,其余购买者只能将车拖走。

  农耕园称只是出租车位

  农耕园管理方则表示,他们和房车销售商只是合作关系,房车购买者都是由销售商带来签约,与他们并无直接关联。

  “我们充其量就是出租车位,根本没想到会变成房地产。”农耕园管理方负责人称,房车销售商约半年前主动找上门,要求在园内经营,而园方考虑到租住农田的租户们需要有休息的地方,有意发展房车营地,于是决定引入。

  农耕园负责人出示的“房车营位使用协议”显示,园方为房车购买者提供房车营位(即车位)的使用权,使用年费为2000元,并委托销售商负责房车营地秩序的管理。

  协议称,虽然整个营地使用期限至2027年,但每个营位的使用期为5年,到期后可再延5年,不过使用费另议。“也就是说,我们可以随时叫这些房车离开。”农耕园管理方负责人称,农耕园目前还在建设中,房车不可能作为住房长期居住。

  ■ 追踪

  黑庄户乡表示将调查

  昨日下午,黑庄户乡党委副书记王润民表示,已关注到有关农耕园“楼盘”的报道。

  据他介绍,农耕园作为农业用地已出租了四五年,此前园内曾有建农家院的想法,都因涉及违建而被政府回绝。而此次的“房车”可以随时移走,情况与违建有所不同,他们将对此进行调查,同时还会向国土等部门了解政策规定等情况。

  记者昨日联系北京市和朝阳区国土部门未果。不过,据媒体报道,北京市国土局相关工作人员曾就此事表示,目前我国法律法规尚未允许这样的项目。

  ■ 律师说法

  涉农用地租赁需谨慎

  北京尚公律师事务所律师陈海阳分析认为,使用一块土地,要么这个地本身是工商业用地,要么就是属于集体所有的郊区或农村的土地,但是已履行了相应的手续。农业用地的使用有很严格的限制,如果在不明确其使用范围前轻易租用,可能会引起法律纠纷。

  另据国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定,以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区,涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地,不属于设施农用地范围,按非农建设用地管理。确需建设的,必须符合土地利用规划,依法办理建设用地审批手续。

  本组稿件采写 新京报记者 张太凌

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