“金九”过半福州楼市反遇冷

　　原标题：“金九”过半福州楼市反遇冷

　　本报讯（记者刘丰）“金九”已过半，福州楼市成交似乎并没有预想的给力。本月前两周，福州一手房每周成交量均在400套左右，与之前动辄五六百套的成交量有一定差距。二手房方面，继8月份成交量下跌以来，本月仍然没有起色。

　　一手房量跌近三成

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，截至17日，本月福州一手房成交970套，相比8月同期的1356套，环比下跌了28.5%。单周数据上，本月前两周，每周成交量400套左右，而此前8周均在500套以上，其中有4周成交量达到600套左右。

　　供应量方面，本月第一周出现零开盘的尴尬局面。进入第二周，也仅有2个楼盘开盘，依然比预期要冷。

　　业内人士分析，“金九”上半月，福州楼市成交没有明显表现出旺季特征，主要由于8月底至9月初开盘量较少，供应量减少有可能导致成交量下滑。另一方面，近半年以来成交回暖，使大量市场需求得到释放，购房需求短期内已经较难出现集中“井喷”。

　　交易清淡也缠住了房价上涨的脚步。国家统计局昨日公布的数据显示，8月份福州新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅有所放缓。

　　二手房不再死扛了

　　如果说一手房数据具有滞后性，那么作为市场风向标的二手房市场成交量不涨反降，进一步说明了“金九”的靡迷不振。

　　从国家统计局公布的数据上看，今年3月份之前，福州二手房价格已经连续13个月实现环比下滑，随后价格出现反复；7月份起，福州二手房价格连续两个月环比微涨0.2%。即便如此，目前二手房价格相比去年同期仍然下跌了4.2%。

　　从市场数据看，福州二手房房价正告别前几个月的上涨势头，趋向稳定。

　　南新房产董事长杨岳剑表示，继8月份福州二手房成交量下跌以来，9月二手房成交量继续小幅下滑。而按照正常的市场规律，9月正是楼市成交出现“井喷”的时节。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，虽然个别中介9月份成交量有小幅上涨，但从总体市场来看，9月市场并没有起色，成交量大体与8月持平，相比6月和7月则下跌不少。

　　随着福州二手房成交量下滑，此前不断涨价的房东终于让步了。郑爱新透露，此前成交量上涨使不少房东对涨价预期加大，纷纷调高挂牌价，且拒绝议价。但近期部分房源重新出现5%-10%的议价空间。杨岳剑说，目前二手房价格进入停顿期，短期内价格不会出现大幅上涨。

　　郑爱新认为，福州楼市还是以刚需为主，在调控政策不放松的情况下，多数购房者逐渐趋于理性，市场观望氛围愈加浓厚。

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　　上月大中城市房价涨势趋缓

　　国家统计局昨天公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%；与去年同月相比，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个，同比上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%。从环比数据看，8月份上涨的城市在缩减，而下降的城市扩大了11个，而上涨的城市中涨幅也在收窄。

　　从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%；与去年同月相比，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个，同比上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。

　　地产专家邓浩志分析认为，预计市场金九银十量价还是会比较平稳。可以肯定的是开发商还是很积极推货，毕竟资金比较紧张，消化货存来缓解资金紧张的问题。同时他认为，政策放松的可能性不大，因为房价有上涨压力。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二三季度相比，本轮房价上攻疲软，预计第四季度房价将以震荡为主，涨跌两难。中财