房价涨跌是怎么得来的？

　　原标题：房价涨跌是怎么得来的？

　　记者 陶昆 摄影 陈浮

　　昨天，国家统计局公布全国70个大中城市8月份住宅销售价格变动情况，重庆新建住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌0.9%；二手房价格环比持平，同比下跌0.5%。

　　这些数据是怎么得来的呢？采集标准是什么？统计专家昨天作了详细解读。

　　10项内容是计算房价指数的参考信息

　　房价指数反映房价的变化，但是不同地段、不同档次的房子，价格差异本来就很大，统计数据准确吗？国家统计局重庆调查总队生产投资价格处处长彭祖林说，房价统计的最关键问题就是价格的可比性。因此，统计房价不是单纯的比较平均成交价的变化，而是比较相同或者相类似的房屋价格的变化。

　　比如，本月主城某小区成交了一套88平方米的新房，统计部门就会选择上月成交的与其最相似的一套房子作为比较的样本。判断是否最相似，又包括房子的地理位置、面积等10个指标。由于每月房屋成交量很大，理想的情况下，统计部门甚至能找到同一小区同一楼的同一户型进行比较，这样，就使得两者的价格极具可比性，使得计算结果更加科学、准确。

　　数据来源改为网签数据

　　去年，国家统计局改革了房价统计报表制度，彭祖林说，从同比数据到现在的环比数据，房价指数对于房价变化的反映更加敏感、准确。通过去年的改革，新建住房的统计数据来源从调查房地产企业，变成了由房管局提供当月的所有网签数据。由于网签数据都是房屋的实际成交价，并且当月所有数据都会提供给统计部门，就使得数据来源更加全面、可靠。

　　彭祖林表示，每月调查总队会将调查数据上报给国家统计局，再由国家统计局在每月18日统一发布相关数据。

　　城乡居民收入调查将统一

　　国家统计局重庆调查总队农村住户调查处处长廖思表示，过去，调查城乡居民收入采用的是不同的方法采集数据，而从今年开始，我市将逐步实现统一。

　　廖思说，在未来，城乡居民的调查将统一采用“可支配收入”，全市共有12000个调查样本。今年2月以来，江津、涪陵、永川等区县已经进行了试点，今年底将逐步在全市铺开。

　　明年，国家统计局就将开始发布重庆地区居民可支配收入数据，还将统一发布收入中位数、基尼系数等数据。系列的改革，将进一步适应城乡统筹发展的需要，提高调查数据质量，并为推动改善城乡居民收入分配格局提供支持。

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