潭村租房市场依然红火

　　原标题：潭村租房市场依然红火

潭村的宗祠保留得很完整。

　　改造方案未取得九成以上村民同意 居民预计不会很快改造

　　作为东联珠江新城及CBD核心区、西接员村中小企业总部区的重要纽带，潭村城中村改造一直备受关注。近日，潭村村民就改造补偿安置方案进行表决，仅七成同意，未能达到启动改造的要求。而记者昨日前往潭村探营也发现，村里一切如常，租房市场依然红火，很多房东都表示，预计年内改造都难以有真正动作。

　　文/图 记者杜娟

　　现场：典型的城中村 居民生活如常

　　昨日中午记者在潭村看到，这里居民的生活一切如常。对于城中村改造，不少店铺老板都表示不是很了解，一位士多老板告诉记者：“店铺租约签了两年，我看没有这么快能改吧。”

　　而记者在村里走访也发现，不少公告栏里贴满了招租启事。村民姚小姐告诉记者，自从附近的冼村开始改造后，“这里的房屋变得紧俏了，市场很不错的，一房一厅都要五六百元左右。”

　　对于即将到来的城中村改造，姚先生告诉记者：“肯定没有那么快，预计今年肯定启动不了，而且前两天村里就方案进行投票，就没有通过。”

　　实际上，潭村的地理位置比较优越，距离5号线潭村站只有5分钟路程，东边紧邻华快。

　　目前潭村周边已经高楼林立，不少是高档楼盘和写字楼。但潭村还仍然是典型的城中村，房屋以3至5层的自建房为主，布局混乱，村内卫生状况堪忧，不少垃圾随便扔在地上，发出难闻的气味。而租住在这里的人也以打工的为主，来自湖南的孔先生告诉记者，自己在附近一家酒店打工，和朋友一起租了一间500元的房子。

　　规划：增设一组次级地标建筑

　　根据去年规委会上通过的改造方案，潭村将打造成该地段重要的公共生活服务中心。根据方案，改造范围总建筑面积为31.95万平方米，地块平均净容积率调高至5.0，拆建比为1：1.43。与原控规相比，总面积增加9.10万平方米，其中住宅减少3.10万平方米，商业办公增加12.20万平方米。需政府支持改造资金缺口4.70亿元。另外，改造方案还将在潭村增设一组次级地标建筑，高度设定为100米。

　　此外，方案拟通过地下通道将相邻地块建筑物的地下车库连通，避免过多车库出入口对外围交通产生干扰。潭村立交各转向匝道将得到进一步完善；并通过增加潭村路——花城大道交叉口、马场路——花城大道交叉口的进口车道数来提高路口的通行能力；优化地面道路的交通组织，降低各方向车流的相互干扰。

　　遇阻：村民对“拆一补一”和测绘面积存疑

　　尽管改造规划已通过大半年，但潭村改造一直未见有真正动作。9月17日，潭村村民就改造补偿安置方案进行表决，仅七成村民同意按此方案改造，未符合启动城中村改造需获得90%村民支持的要求。

　　依照出台的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社(潭村)城中村改造补偿安置方案》规定，被改造房屋在三层半以下的面积，采取“拆一补一”的标准补偿回迁安置面积，不作任何货币补偿。而且此次改造拆迁层数、面积、结构均以2010年4月9日前天河区国土局测绘所现场测绘的数据为准，超出该测绘数据以外的面积不作为改造补偿和回迁安置面积的依据。

　　一些村民对“拆一补一”和测绘的房屋面积存在质疑。对此，记者了解到，在城中村改造中对有证的三层半以下的房屋进行“拆一补一”是整个广州采取的统一政策，并非潭村独有。但根据最新的规定，改造补偿安置方案如果无法取得九成以上村民的同意，改造工作将无法启动。