南京4大保障房片区即将交付 物管全部市场化

　　原标题：南京4大保障房片区即将交付 物管全部市场化

　　丁家庄保障房片区一批房源即将交付。徐琦 摄

　　龙虎网9月19日讯 南京市四大保障房片区部分房源已经竣工即将交付，记者18日获悉，经过多轮调研，丁家庄保障房物业管理招标正式启动，招标条件号称“史上最严苛”：招标对象面向全市一级资质物业管理企业，还要求项目负责人有5年以上工作经验，同时具备大专以上学历。这也是南京市首个由政府、建设单位组成招标主体进行物管招标的保障房小区。

　　四大保障房片区欲请一级资质物管企业做“管家”

　　目前丁家庄保障房片区的1、2、4、5地块已全部达到竣工交付条件，但由于没有物管企业进驻，房源尚未交到业主手中。四大片区保障房市场化物业管理试点从丁家庄项目开始。

　　招标文件明确，四个地块物业管理面积近110万平方米，按照南京市物业管理服务要求，管理面积超过10万平方米的，必须由一级管理资质的物业企业管理，“四大片区保障房管理面积均超过10万平方米，这意味着未来管理四大保障房片区的都是一级资质以上的物管企业。”市物业办主任胡俊成告诉记者，目前南京市达到一级资质的物业企业有30多家，包括万科物业、仁恒物业、栖霞物业等一批知名物管企业。

　　“物业服务等级共有5个，其中5级标准最高。”市保障房建设发展有限公司总经理助理王开春告诉记者，目前基本确定四大片区保障房的物业服务标准为2级或3级，物业费在1元/平方米左右。

　　中标物管企业需缴纳50万元保证金

　　在南京市物业管理中，因种种原因物管企业悄无声息“开溜”的案例并不鲜见。此次招标文件明确，参与招标的企业要缴纳50万元履约保证金。

　　对物管企业负责人及技术人员的要求也很严苛——拟派项目负责人须具备大专及以上学历，要有5年以上物业管理工作经历，担任过10万平方米以上住宅小区的物业管理。项目负责人和管理人员有经资格培训获取的上岗证，技术作业人员必须按照相关规定取得岗位证书。

　　小区2%商业用房运营净收益“补贴”物管

　　如何激励优质物业企业进驻保障房小区招标文件也给出了补贴和奖励细则——考虑项目的特殊性，招标人将根据中标人住宅物业管理公共服务费收缴率完成情况，给予相应补贴。补贴来源为保障房小区预留2%商业用房运营所产生的净收益，具体补贴方法为：如中标人住宅物业管理公共服务费的收缴率低于60%不享受补贴，等于或大于60%根据中标人应收住宅物业管理公共服务费总额的10%进行补贴；收缴率超过70%、80%和90%的，招标人分别追加应收住宅物业管理公共服务费总额的8%、6%和4%补贴费用。

　　据悉，南京市还在酝酿出台相关举措，促进保障房业主逐步形成“花钱买服务”的意识，提高物业费收缴率。

　　南京市不少保障房小区 物业费收缴率不足三成

　　如何管理好保障房小区，市住建委、市安居建设集团等相关部门近日赴广州、上海、重庆等地调研，还对南京市已经投入使用银龙花园、西善花苑等7个保障房片区进行走访调研，并在此基础上形成了调研报告。

　　据介绍，上述保障房片区中，6个项目物业费收缴率都不高，如马群街道和潭桥小区不收取物业费，全部或部分由街道补贴；部分小区物业费收缴率不足三成，也由街道补贴。而栖霞物业目前在马群管理的一个保障房项目年亏损额超过40万元。

　　其中仅银龙花园实行市场化管理，没有政府和开发公司的补贴，只能压缩开支，因此其物业服务人员配备比例最小，为0.29人/万平方米。而由政府补贴的物业项目，平均人员配比比例在0.5—1.5之间，即平均每1万平方米配备0.5—1.5个管理人员。