楼市"金九银十"有心无力 未来将呈现"量间价稳"态势

　　原标题：楼市"金九银十"有心无力 未来将呈现"量间价稳"态势

　　【导读】国家统计局今天（9月18号）公布的8月份70个大中城市房价数据显示：新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有20个，持平的14个，上涨的36个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。

　　中广网北京9月19日消息（记者王浩）据经济之声报道，而跟去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的3个，上涨的14个。同比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

　　在经历了5、6、7三个月楼市回暖之后，8月份有所趋缓，未来楼市走向又将如何？

　　为应对宏观经济增速减缓，我国货币政策有所放松，“稳增长”成为宏观调控主基调。受此影响，楼市成交量和房价在过去几个月出现反弹，7月数据显示，70个大中城市中新房价格上涨的达到50个，这引起了关于“房价是否会报复性反弹”的担忧。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析数据认为，尽管从环比来看，8月份仍然是房价上升的城市较多，但已经出现了降温苗头。

　　胡景晖：8月份和7月份环比数据，相比7月份和6月份环比，房价上涨的城市是有所减少的，这也放映出整个房价在经历了5、6、7这几个月的冲高以后，在8月份事实上有一个回落和逐步趋稳的态势。

　　中国房地产协会副会长顾云昌表示，前期的房价反弹主要是刚性需求释放所带动的，但刚性需求对价格很敏感，因此房价并不具备进一步上涨的动力。

　　顾云昌：经过一个释放阶段以后，向北京、上海这些大城市刚性需求的能量已经没有过去那么大了，所以出现了环比销售量的下降。刚性需求对房价的敏感性比较大，再加上现在整个库存还比较多，所以房价的大幅度反弹、甚至反弹的可能性都不是很大。

　　“金九银十”一直被看做是楼市的传统销售旺季，但胡景晖认为，这只不过是开发商炒作出来的一个概念，具体到今年，所谓的“金九银十”销售旺季并不会出现。

　　胡景晖：“金九银十”更多的是开发商的一厢情愿，是开发商最佳的资金节度安排，并不是购房人的最佳购买时机。从今年来看，9、10月份的交易量会比去年好，但要想超过7、8月份已经没有可能，5、6、7、8这几个月已经严重透支了后半段的有效需求。

　　根据中介机构的监测，9月上半月的房屋成交量相比8月同期已经出现小幅下滑，根据以往经验，成交量是房屋价格的先行指标，因此多位业内人士都分析认为，未来几个月楼市将呈现出“量减价稳”的趋势。而在楼市调控政策方面，上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，由于8月份数据已经恢复平稳，因此未来调控政策将维持稳定。

　　杨红旭：只要能够稳住房价，保持平稳，不要出现连续上涨，就没有必要进行新一轮调控。另外，宏观数据比较差，经济还没见底，这时候楼市保持稳定有利于稳增长。

　　对于购房者来说，面对当前局面，何时出手才能把握最好时机？胡景晖给出了建议。

　　胡景晖：从现在到年底，甚至到明年春节这段时间应该都是一个买房的好时机，因为整体的供应量是充足的，随着时间的推移，不排除开发商又出现以价换量的情况，历史上来看，至少我身边很多买房的人，在年底到春节这个时间买房，至少阶段性的买到了低点。